Immobilie in Hamburg-Hummelsbüttel

Diese exklusive, in 2023 sanierte, Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1978. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, schöner Raumaufteilung und zentraler Lage in Hamburg-Hummelsbüttel wird in diesem Wohnungsangebot vereint.
Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die größzügig geschnittene Diele, die in den weiteren Flurbereich übergeht. Links der Diele abgehend, befindet sich die Küche, die mit einer neuen, hochmodernen Einbauküche der Marke Bulthaup sehr geschmackvoll gestaltet wurde. Rechts vom Flur bietet der sehr großzügige Wohn- und Essbereich viel Fläche für eine schöne Essecke und Platz für eine große Couchgarnitur. Der Wohnbereich besticht durch die große Fensterfront und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung können hier viele Sonnenstunden genossen werden. Der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten dank der großzügen Raumaufteilung unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich als Schlafzimmer, aber auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die Wohnräume sind mit einem erneuerten Stäbchenparkett versehen. Der Boden im Flur, im WC sowie in der Küche sind mit einem gespachteltem Pandomo-Boden ausgestattet.
Ein modernes Badezimmer sowie ein modernes Gäste-WC runden dieses Angebot ab. Beide Räume verfügen über Tageslicht. Im Badezimmer steht eine Dusche zur Verfügung. Das Gäste-WC verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Das Duschbad wurde im Zuge der Sanierung 2023 mit neuen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet.

Abstellmöglichkeiten bietet ein großzügiger Einbauschrank in der Wohnung sowie der zur Wohnung dazugehörige Keller. Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.

Aufgrund der hervorragenden Wohnungsgröße mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Folgende Arbeiten umfasste die in 2023 durchgeführte Sanierung:

- Einbau einer modernen Küche des Herstellers Bulthaup
- Sanierung der Badezimmer / Gäste-WC
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Überarbeitung des Stäbchenparketts und Einarbeitung eines Spachtelbodens
- Verputzen und Neustreichen der Wände

Kennziffern zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis von 2014, gültig bis 09.10.2024, Kennwert 110,2 kWh/(m²-a), Fernwärme von 2006, Energieeffizienzklasse D