Erdgeschosswohnung in Hamburg-Volksdorf

Diese schöne, helle und barrierearme Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten (Erstbezug 2011) und ist dank der durchdachten Raumaufteilung für Familien wie auch Singles geeignet.
Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft­ aus vier Häusern und 38 Wohneinheiten.

Sie betreten die Wohnung über ein gepflegtes, helles Treppenhaus und gelangen in den geräumigen Flur, von dem Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben.

Die Küche verfügt über helle Einbaumöbel und hochwertige Marken-Elektrogeräte (Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld und Backofen mit Backwagen). Es ist weiterhin Platz für einen freistehenden Kühlschrank mit bis zu ca. 1m Breite.

Das danebenliegende "Zimmer1" (Bezeichnung laut Grundriss) wurde als Esszimmer genutzt und verfügt über eine Durchreiche zur Küche, die beide Zimmer optimal verbindet und ein geräumiges Ambiente schafft. Im Falle einer zukünftig anderweitigen Nutzung (z.B. als Kinderzimmer) ließe sich die Durchreiche einfach wieder zurückbauen (Leichtbauwand).

Von "Zimmer1" aus gelangen Sie auf die vordere Terrasse (Ausrichtung nach Nord-West), auf der Sie die Spätnachmittags- und Abendsonne genießen können. "Zimmer2" hat ebenfalls Zugang zur vorderen Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das "Wohn-/Esszimmer" ist mit ca. 22qm großzügig geschnitten. Es kann wie im Grundriss vorgesehen als kombiniertes Wohn- und Esszimmer genutzt werden oder z.B. als Schlafzimmer mit separierbarem Home-Office-Bereich in der Nische.

Das zweite rückwärtige Zimmer ("Schlafen") bietet ebenfalls eine ideale Größe und Schnitt für ein Schlafzimmer.

Die großzügige rückwärtige Terrasse (Ausrichtung nach Süd-Ost) lässt sich von beiden anliegenden Zimmern aus betreten und verläuft über die gesamte Breite der Wohnung. Durch den darüberliegenden Balkon ist sie teilweise überdacht. Für den angrenzenden Garten besteht ein Sondernutzungsrecht und die hohen Ligusterhecken schaffen einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Grünen.

Der große Gemeinschaftsgarten wird liebevoll ehrenamtlich durch Miteigentümer sowie professionelle Garten- und Landschaftsgärtner gepflegt. Die Kinderspielgeräte wurden im Jahr 2022 errichtet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner und einer leistungsfähigen elektrischen Belüftung ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinen-Anschluss.
Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, trockenen Kellerraum (ca. 6m²). Außerdem gibt es gemeinschaftlich genutzte Kellerräume (Fahrradraum und Trockenraum). Der zur Wohnung zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz mit fernbedienbarem Garagentor ist für zzgl. 25.000 EUR zu erwerben und rundet das Angebot ab.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 82KW/h (m²·a), Energieffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas.

Kaufpreis Wohnung: 599.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000 EUR
Wohngeld: 471 EUR pro Monat, inkl. Heizung