Etagenwohnung in Leipzig-Engelsdorf

- 4% IST-Rendite
- KFZ-Stellplatz
- Balkon
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Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz.

Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines 1997 gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,5 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Gleich beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur in Empfang genommen, von dem aus Sie zum einen das Badezimmer und zum anderen den lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich gelangen, welcher als Ausgangspunkt für den Rest der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche, das Schlafzimmer sowie den Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof.

Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und beherbergt eine Dusche, WC und Waschtisch. In allen übrigen Räumen der Wohnung wurde 2015 ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich steht den Mietern ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist natürlich im Kaufpreis enthalten.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Dezember 2015 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.460 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 287,00 EUR, wovon 196,13 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 90,87 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.