Etagenwohnung in Dresden-Friedrichstadt

Dresden, die malerische Stadt an der Elbe, beherbergt eine charmante Eigentumswohnung, die nicht nur Komfort, sondern auch eine hervorragende Lage bietet. Diese Immobilie ist ein genau das Richtige für Käufer, die das Beste aus urbanem Leben und Ruhe suchen.

Die 2-Raum-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1995 erbaut wurde. Die letzten Sanierungen umfassen wichtige Aspekte wie ein neues Garagentor im Jahr 2023, eine Fassadenrenovierung im Jahr 2021 sowie die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2016. Auch die Strangsanierung und die Verlegung von hochwertigem Laminatboden im Jahr 2015 tragen zur zeitgemäßen Ausstattung bei.

Diese Wohnung mit einer Fläche von ca. 54qm bietet mehr als nur vier Wände. Hier sind einige der Highlights:

+ Ein Aufzug ermöglicht bequemes Erreichen der Wohnung, unabhängig von Ihrem Stockwerk.
+ Ihr Fahrzeug findet einen sicheren Platz im Tiefgaragen-Stellplatz.
+ Der Balkon bietet einen idealen Ort für sonnige Tage und laue Abende.
+ Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
+ Der gemeinschaftliche Trockenraum erleichtert die Wäschepflege.
+ Die Küche mit Fenster ist nicht nur funktional, sondern auch lichtdurchflutet.

Wärme und Rentabilität

Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen sorgt. Seit dem 01.07.1999 ist die Wohnung vermietet und die jährliche Kaltmiete beträgt 4.730,28 €. Ihr Miteigentumsanteil von 11,49/1.000 gewährleistet Ihre Beteiligung an der Gemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 293,58 €, wovon 202,75 € umlegbare Betriebskosten und 38,30 € die Instandhaltungsrücklage sind. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition für Kapitalanleger.

In dieser zentralen Lage von Dresden finden Sie alles, was das Herz begehrt: Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und grüne Oasen.