Etagenwohnung in Hamburg-Hummelsbüttel

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Die exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im
schönen Hamburg-Hummelsbüttel und gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen
Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge
urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe.

Auf einem Flurstück von insgesamt ca. 5.261 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohneinheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft auf neun Vollgeschosse verteilen.
Das gesamte Mehrfamilienhaus auf dem hier betreffenden Flurstück wurde ca. im Jahre 1971 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet.

Die betreffende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen großzügigen
Dielenbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, einen Abstellraum sowie einen schönen Balkon in Südausrichtung, der Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt.

Damit Sie einen Einblick über die Räumlichkeiten der Wohnung erhalten, repräsentieren wir mittels der von uns visualisierten Innenaufnahmen einen möglichen Zustand nach durchgeführter Renovierung.

Ebenso gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Bodenraum mit ausreichend
Abstellfläche, ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern sowie ein Wäscheraum und zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (Sondereigentum), die für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgen. Die Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich zu einem Kaufpreis i.H.v. 40.000 EUR mit erworben werden.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von ca. 85,35 m² davon ca. 77,35 m² Wohn- sowie ca. 8,00 m² Nutzfläche. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und eignet
sich besonders gut für Kapitalanleger. Als Kapitalanleger haben Sie unter Berücksichtigung des gegenwärtigen Mietmarktes die Gelegenheit eine starke Rendite mit dieser Wohnung zu erzielen. Die Jahresnettokaltmiete-IST lediglich für die Eigentumswohnung sowie einen Tiefgaragenstellplatz
(der zweite Tiefgaragenstellplatz wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt) beläuft sich auf insgesamt ca. 8.880 EUR. Bei einer Anpassung des Mietzinses entsprechend dem aktuellen
Mietmarkt und unter Berücksichtigung des Hamburger Mietenspiegels, beläuft sich die Jahresnettokaltmiete-SOLL auf insgesamt (Wohnungen inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze) ca. 14.434,80 EUR. Somit liegt die anfängliche Bruttorendite-Soll bei ca. 5,17 %, was einem Barwertfaktor-Soll von ca. 19,32 entspricht.

Das derzeitige Wohngeld beinhaltet die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten + Heizkosten +
Instandhaltungsrücklagen der vorliegenden Eigentumswohnung sowie den dazugehörigen zwei
Tiefgaragenstellplätzen und beträgt alles in allem ca. 409,00 Euro pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. 327.109,85 EUR. Die anteilige Rücklage liegt somit bei ca. 8.850,91 Euro.

Diese gepflegte Immobilie wartet auf Ihren neuen Besitzer!