Immobilie in Hamburg-Altona-Altstadt

Die modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 1882 erbauten Gründerzeithauses. Dieses liegt am Ende einer kleinen Sackgasse mit Kopfsteinpflaster im Herzen von Altona- Altstadt. Dank seiner Lage befindet sich das Haus mit seinen elf Wohnungen in einer durchgangsverkehrsfreien Zone. Durch die Fenster der Südfassade blicken Sie von der Wohnung auf das gegenüberliegende Gründerzeithaus, der Blick nach rechts schweift über ein buntes Blumenbeet, viel Grün und hochgewachsene Bäume. Die Rückseite des Hauses liegt ebenfalls sehr ruhig mit Blick auf große Bäume und die wenig befahrene, etwa 20 Meter entfernte Esmarchstraße.
Das Gebäude wurde von 2008 bis 2016 umfangreich saniert. Dabei wurden vereinzelte Feucht- und Schwammschäden fachmännisch entfernt, die Fassade restauriert und neu gestrichen sowie der gesamte Bodenraum des Hauses wärmegedämmt. In diesem Jahr wurde zudem die Klingelanlage erneuert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 aufwendig saniert, mit dem Ziel, den Charme des historischen Ambientes mit heutigen Anforderungen an einen hohen Wohnkomfort zu kombinieren. In der Folge entstanden durch eine neue Raumaufteilung ein großzügiges, elegantes Bad und eine offene Wohnküche. Hier sowie im Flur wurde die Decke abgehängt und mit LED-Downlights ausgestattet. Alle Wände wurden frisch verputzt und mit Glasfaservlies versehen.
Die gesamte erneuerte Elektroanlage erfüllt heutige Nutzer- und Sicherheitsstandards. Im Rahmen der Sanierung wurden die Heiz- und Gasleitungen erneuert und eine moderne, energieeffiziente Gastherme im Bad sowie neue Heizkörper installiert. Einige der originalen Dielen wurden durch optisch entsprechende Holzdielen ersetzt. Die gesamten Dielen wurden 2016 erstmalig abgeschliffen und lackiert sowie alle Wände im Mai 2021 frisch gestrichen. In der offenen Wohnküche umrahmen farblich abgestimmte marokkanische Bodenfliesen die in dezentem Grau gehaltene Küchenzeile und bilden damit einen ansprechenden Übergang zu den angrenzenden historischen Dielen.
Ein ca. 13 Quadratmeter großer Bodenraum zur Südseite mit Fenster bietet viel zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, laut Teilungserklärung besteht jedoch die Möglichkeit zur Errichtung von Balkonen, etwa auf einem Ständerwerk, an der Rückseite des Gebäudes.