Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ansbach-Hennenbach

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 1033 m² großen Grundstück errichtetet. Das Wohnhaus eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung für eine größere Familie, die sich den Traum vom Eigenheim mit Garten erfüllen möchte oder als Zweifamilienhaus zur Vermietung sowie für generationsübergreifendes Wohnen. Die Immobilie liegt repräsentativ am Südhang innerhalb eines eingewachsenen Grundstücks in bevorzugter Wohnlage.

Das als 2-Familienhaus konzipierte Wohnhaus verfügt über zwei Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei großzügige Küchen, zwei Bäder, Gäste-WC und Arbeitszimmer, einem Wintergarten, einem Balkon zur Westseite und natürlich der schöne Garten lassen keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück. Dies bietet die Möglichkeit zur unabhängigen Wasserversorgung.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen vom Flur abgehend ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, Terrasse und Gartenzugang. Weiterhin eine große Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken und einer Badewanne.

Der Grundriss der Wohnung im Dachgeschoss ist dem Erdgeschoss ähnlich. Vom Flur abgehend aus erreichen Sie ebenso alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer mit Gaube und Zugang zum südwestseitigen Balkon ist sehr hell und freundlich. Die Küche mit Einbauküche bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Außerdem, wie im Erdgeschoss, natürlich auch ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer nach Norden ist durch die Gaube ebenfalls sehr hell.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung BJ 1993. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Eine zweite Garage ist westseitig am Grundstück vorhanden.
Die Gaszentralheizung ist im Keller untergebracht. Weiterhin verschiedene Vorratsräume, eine Dusche, die Waschküche sowie ein beheiztes Arbeitszimmer. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten zur Westseite und ebenso zur Garage.

Das sehr schön angelegte Gartengrundstück ist rundum eingezäunt und mit Obstbäumen, Weinreben, verschieden Ziersträuchern und Blühstauden eingewachsen. Es ist noch genügend Platz, um Ihre individuellen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten umzusetzen.

Das Anwesen wurde zwar über die Jahre von den Eigentümern stetig liebevoll gepflegt und instandgehalten, dennoch stehen folgende Modernisierungen kurzfristig an: z. B.: Elektrik, Sanitärleitungen, Fallrohre, Fenstertausch, Fußböden, Heizungsanlage, Dachdämmung und Fassade.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es zugleich auch viel Potenzial. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick können Sie hier ein individuelles Traumhaus schaffen, das Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von der Qualität persönlich bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.