Etagenwohnung in Hannover-Mühlenberg

Zum Verkauf steht eine ca. 153,57 m² große 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Terrassenhaus). Die Wohnung zeichnet sich u. a. durch eine gute und tlw. etwas asymmetrische Raumaufteilung mit großzügigen Terrassen- und Wintergartenbereichen aus - ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis ggf. zwei Kindern.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Windfang, Flur/Diele, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Wintergärten, Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Abstellraum

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- großzügige und gute Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten
- ca. 153,57 m² Gesamtwohnfläche, ohne Terrasse/Wintergarten ca. 114,82 m²
- die Gesamtgrundfläche der südlich ausgerichteten Terrasse und der Wintergärten beträgt ca. 77,50 m²
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Deckenspots (vor ca. 20 Jahren modernisiert)
- tlw. große Fensterflächen, Holz- und Metallfenster mit Doppelverglasung
- Parkett- und Fliesenböden
- Fahrstuhl (barrierefrei vom Erdgeschoss zum 2. Obergeschoss)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- bestehendes Erbbaurecht
- Freizeit- und Wellnessbereich (Pool, Sauna, Partyraum mit Küche, Sport- und Gymnastikraum) zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gas-Zentralheizung/Blockheizkraftwerk für Wärme- und Stromerzeugung, Energieverbrauchsausweis, 125,07 kWh/(m²*a)

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt, umgeben von einer parkähnlich gestalteten Gartenanlage, in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Mühlenberg. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im Stadtteil Mühlenberg und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B65 und B217 gewährleistet.