Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Zum Verkauf steht ein schönes Zweifamilienhaus mit guter Aufteilung in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer auf dem Betzenberg in Kaiserslautern. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus.

Die gesamte Wohnfläche beträgt lt. den vorliegenden Plänen insgesamt ca. 167,36 qm, d.h. es stehen 2 Wohnungen mit jeweils ca. 83,68 qm zur Verfügung. Das Gebäude steht auf einem etwa 303 qm großen Erbpacht-Grundstück mit nahezu perfekter Ausrichtung nach Süden. Das Grundstück ist zum Süden hin vollständig eingezäunt und verfügt über ein gartenseitiges Tor und ein sehr geräumiges Gartenhaus.

Das in 1968 erbaute Haus ist voll unterkellert, wodurch eine sehr große Nutzfläche zur Verfügung steht. Durch die ausreichende Deckenhöhe ist die Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt bestens geeignet. Vom Keller aus gibt es überdies einen Zugang zum Garten. Die zum Haus gehörige Garage kann vom Wendehammer aus befahren werden und steht auf einem separaten Flurstück.

In den Wohnzimmern ist ein hochwertiger Parkett verlegt und bei Renovierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen wurde stets mit Fachfirmen gearbeitet. Altersgemäß ist ein gewisser Renovierungsbedarf vorhanden, der sich aber als überschaubar gestaltet, da fortlaufend erneuert wurde. So sind etwa das Flachdach und die Glaskuppeln in 2013 erneuert worden, die ständig gewartete Gas-Brennwert-Heizung ist aus 2006. Die Fenster sind aus ca. 1985, die Bäder optisch von Anfang der 1980er Jahre. Die Verglasung der Loggia wurde ca. in 1980 errichtet, die Leitungen (Strom & Wasser) sind überwiegend aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Erbpacht wurde letztmals in 2023 angepasst, für 2024 sind 327,24 Euro jährlich zu zahlen - in 2 Raten à 163,62 Euro. Zukünftig ist keine maßgebliche Erhöhung der Erbpacht vorgesehen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.