Erdgeschosswohnung in Ludwigsburg

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen und denkmalgeschützten Gebäude in der Altstadt von Ludwigsburg in absolut gefragter Wohnlage direkt neben dem Ludwigsburger Residenzschloss!

Das Gebäude wurde im Jahr 1707 als erstes Haus nach dem Residenzschloss, von Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg als nobles Gästeanwesen, errichtet. Das Gebäude verfügte auch über einen eigenen Betsaal und einen pompösen Tanzsaal.

Die Eigentumswohnung hat eine Größe von 34,28 Quadratmetern und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Sie verfügt über ein Zimmer (Wohn/-Essbereich), Abstellkammer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die hohen Decken und neuen, großen Fenster verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente.

Die Wohnung wird aufwendig saniert. Um die Wünsche des neuen Eigentümers bestmöglich berücksichtigen zu können, wird die Wohnung im Rohbauzustand verkauft. Sie sind daher in Ihren Gestaltungsmöglichkeiten vollkommen frei (Wahl des Fußbodens, Sanitärausstattung, etc.) und können Ihre Ausstattungswünsche vollständig realisieren.

Die Wohnung verfügt über viele denkmalgeschützte Elemente wie zum Beispiel Stuckdecken usw. Gleichzeitig wurde die Wohnung mit moderner Technik ausgestattet (neue Elektroinstallation, Glasfaseranschluss, etc.), so dass ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Mit dem neu eingebauten Aufzug können Sie bequem Ihre Einkäufe in die Wohnung transportieren. Die Wohnung ist daher auch optimal für ältere oder gehbehinderte Menschen geeignet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der sich in einem großen Gewölbekeller befindet. Der Gewölbekeller wurde ebenfalls aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Als Parkmöglichkeit wird ein Triplex vor der Immobilie erschlossen. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 45.000,- €. Dieser kommt separat zum Kaufpreis der Wohnung hinzu.

Die Lage der Wohnung ist sehr attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch das Schloss Ludwigsburg und der Schlossgarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Insgesamt handelt es sich bei dieser denkmalgeschützten Eigentumswohnung um eine besonders charmante und hochwertige Immobilie in einer der schönsten Gegenden von Ludwigsburg.

Lukrative Denkmalabschreibung
Ein besonderer finanzieller Anreiz ist die steuerliche Förderung nach § 7.i. EStG. Abschreibung für Denkmalsanierung. Dadurch das noch die volle Abschreibung nach Fertigstellung der Baumaßnahmen in vollem Umfang gezogen werden kann, gestaltet sich dieses Invest als extrem Lukratives Steuermodell welches noch zusätzlich von dem erhöhten Abschreibungssatz seit 01.01.2023 profitiert.
Gerne stellen wir Ihnen eine auf Sie abgestimmte Beispielrechnung nach Rücksprache mit unserer Finanzierungsabteilung zur Verfügung.
Hierdurch erwartet Sie eine Rendite im zweistelligen Bereich!