Hochparterre-Wohnung in Leutkirch im Allgäu

Diese charmante 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Flair. Der sonnige Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet freie Sicht über die Grünfläche.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und komplett ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine zum Entspannen einladende Badewanne und ein WC.
Das Haus ist unterkellert. Ein eigener abschließbarer Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während die gemeinschaftliche Waschküche, der Trockenraum und der Fahrradkeller Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz (vor der Garage).

Im Jahr 2017 wurden bedeutende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Dachs mit neuer Eindeckung und Dämmung, die gedämmte Kellerdecke und die Buderus-Gas-Zentralheizung, um eine gute Energieeffizienz zu gewährleisten. Die äußere Erscheinung wurde durch einen frischen Neuanstrich der Fassade aufgewertet, wodurch das Gebäude in neuem Glanz erstrahlt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert (ca. 2008) und sind nun zweifach verglaste Kunststofffenster, die eine gute Wärme- und Schalldämmung bieten.

Modernisierungen auf einen Blick:
- Dach inkl. Dämmung (2017)
- Fenster und Rollläden (Kunststoff 2-fach verglast) (ca. 2008)
- Zentralheizung (Gas) (2017)
- Dämmung der Kellerdecke (2017)
- Fassade inkl. Balkon (2020)
- Einbauküche
- Badezimmer
- Bodenbeläge

Es sind keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen geplant, es stehen demnach keine weiteren Kosten bevor.

Das Hausgeld beträgt 200,00 €/mtl. und die Rücklagenrate beträgt 55,00 €/mtl. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.200 €.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!