Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Wolfartsweier

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Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 679 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 216,20 m² und die Nutzfläche liegt bei knapp 120 m².

Die Liegenschaft verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Badezimmern, Gäste-WC’s, Fluren sowie Küchen; die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2018 vermietet. Die Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind frei und können durch einen neuen Eigentümer entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Das freistehende Gebäude verfügt über einen Vorgarten und über einen sehr schönen und großzügigen rückwärtigen Gartenbereich, welcher vielfältig nutzbar ist. Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich die Doppelgarage sowie ein Durchgangstor, über welches man das Grundstück sowie den Garten erreicht. Die Garage ist ebenfalls unvermietet und kann entsprechend selbst genutzt werden, verfügt zudem über eine baurechtlich genehmigte Werkstattgrube sowie Platz für eine Werkbank, etc.. Das Garagentor läuft elektrisch.

Auf dem weitläufigen Gartengrundstück befinden sich zudem zwei umfänglich nutzbare Gartenhäuser: Eines als klassischer Geräteschuppen, welcher an die Rückseite der Garage grenzt, das andere nutzbar entweder als Werkstatt oder als Partylaube. Vom Gartenbereich aus führt ein direkter Treppenabgang zur Kelleretage.

Auf dem Zugangsweg zum Grundstück sind die Abfallbehälter des Hauses untergebracht. Der Keller kann sowohl über das Treppenhaus, als auch über die Außentreppe im Garten erreicht werden. Hier befinden sich ausreichend Kellerräume, welche auch als Hobbyraum, Werkstatt etc. genutzt werden können.
Die einzelnen Wohnungen sind mit verschiedenen Bodenbelägen (Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden) ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt noch über ältere Holz-Doppelfenster, im Obergeschoss wurden im Jahr 2015 dreifach verglaste Kunstofffenstern verbaut. Grundsätzlich befinden sich die Wohneinheiten in einem gepflegten Zustand und sind im Obergeschoss mit einem Balkon und im EG mit einer Terrasse ausgestattet. In der Dachgeschoss-Wohnung sind im Kniestock Schränke mit Stauraum vorhanden.

Wie bereits der Auflistung zu entnehmen, liegen die Wohnungen flächenmäßig zirka zwischen 44 und 88 Quadratmetern. Durch die Ausrichtung des Hauses sind die Wohnungen hell und gut belichtet. Die Beheizung der Einheiten sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, welche im Jahr 2015 eingebaut wurde.