Erdgeschosswohnung in Trier

Zum Verkauf angeboten wird dieses vermietete Ladenlokal mit gutem Mieter in begehrter Innenstadtlage in Trier.

Neben der Nutzung der Einheit als Ladenlokal liegt eine rechtsgültige Baugenehmigung für den Umbau zu Wohnzwecken vor. Diese Baugenehmigung nebst vorliegenden Planunterlagen ist im Kaufpreis enthalten. Durch geringfügige Umbauten, wie z.B. den Einbau eines Badezimmers und einer Küche, könnte die Einheit ideal als Wohnung für einen Single oder ein Paar genutzt werden.

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1981 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe des Brüderkrankenhauses und bietet eine gesamte Nutzfläche von rund 99 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Untergeschoss).

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront zur Straße. Somit bietet das Ladenlodkal eine optimale Sichtbarkeit.

Weiterhin bietet Ihnen die Erdgeschossetage einen großzügigen Behandlungs-/Büroraum sowie eine Gäste Toilette.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches Ihnen mit insgesamt ca. 46 m² drei weitere, vielseitig nutzbare Räume bietet.

Das Ladenlokal ist seit Januar 2017 an ein Tattoo-/Piercing-Studio vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von derzeit 8.940 EUR. Der Mietzins ist indexiert und an die Lebenshaltungskosten gekoppelt.

Bei dem zum Verkauf stehenden Teileigentum handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht, die Einheit verfügt über 17,0792560/1000 Miteigentumsanteile.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1980 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Der aktuelle Erbbauzins für die Gewerbeeinheit beträgt gemäß Abrechnung zum 31.12.2021 jährlich 615,11 EUR. Die Erbbauzinsen sind nicht auf den Mieter umlegbar.

Vor dem Geschäft befinden sich drei Außenstellplätze, die von Kunden genutzt werden können. Die Parkplätze stehen zur freien Verfügung, sind aber nicht der Einheit zugeordnet.

Eine solch attraktive Gewerbeeinheit mit dies...