Reihenmittelhaus zum kaufen in Magdeburg-Cracau

In einem top nachgefragten ruhig und dennoch zentral gelegenen Stadtteil in Magdeburg Cracau in unmittelbarer Nähe des Wasserfalls und des Stadtparks Rote Horn gelegen. Der KP findet keinen gleichen. Mit dem frei werden der bisher vermieteten Wohnung erwarten wir daher ein großes Interesse. Denn dieses Angebot hebt sich vom Markt ab. Die Natur vor der eigenen Haustür, die eigenen vier Wände. Raus aus der Wohnung, rein ins Eigenheim.

Wir beginnen am 29.04. mit den Besichtigungen dieser zum Sofortbezug stehenden Immobilie.

Die Anlage entstand 1996, wobei dieses RHM 2017 modernisiert wurde: hier Ausbau DG 1 großes Zimmer plus Bad mit Dusche.

Die Reihenhausanlage entstand als Kapitalanlage und ist immer gut vermietet, hohe Renditen, gute Nachfrage bei Leerstand. Aus Altersgründen hat sich der Eigentümer jetzt entschieden, die Reihenhäuser zu verkaufen. Das hier angebotene Reihenhaus wird zum Mai 2024 frei.

Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.

Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden.

Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist ausgebaut: hier großes Wohn-/Gästezimmer mit sep. Bad mit WC und Dusche.

Der Mieter möchte die Einbauküche abgeben und sich bezüglich der Schlußrenovierung vereinbaren. Anderenfalls wird das Haus Ende April renoviert und ohne Einbauküche abgenommen.

Die Häuser sind im holländischen Stil errichtet und passen sich gut in das Gesamtensemble des Stadtteiles und Wohngebietes ein.

Lediglich die Zufahrt ist über Nutzungsrecht und 1/4 Miteigentumsanteil geregelt. 1-2 Stellplätze können a 5.000€ dazu erworben und im Alleineigentum oder als Sondernutzungsrecht geregelt werden.

Auf Grund aktueller Nachfrage zum Treppenlift, hier ein Anbieterbeispiel

Für das ausgebaute Dachgeschoß liegt kein Grundriss vor. Allerdings finden Sie Fotos hierzu in der Dokumentation.

Hinweis zu Nebenkosten: Strom, Wasser, Abwaser und Gas zahlt der Mieter direkt an den Versorger.

Terminbuchung: Besichtigung am 26.03. und 28.03. ab 16 Uhr mgl. Terminbuchung über das Maklerportal/Expose- und Datenzugang mgl. Sie bekommen dann eine Bestätigung Ihrer Terminbuchung.