Etagenwohnung in Essen-Südviertel

Kapitalanlage ! Keine Selbstnutzung !

Die WEG Wiesenstr. 27 & Gärtnerstr. 20 besteht aus 2 Häusern mit 14 Wohneinheiten und einer Arztpraxis. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 468 m². Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1957 in konventioneller Bauweise erstellt und werden über Fernwärmeanschlüsse beheizt.
Die Wohnungen sind allgemein ausgestattet mit einem Balkon, welcher im Jahre 2016 nachträglich angebaut wurde, sowie isolierverglasten Kunststofffenstern und jeweils einem Fenster im Badezimmer. Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert: u.a. wurde das Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und die Elektroinstallation vollständig erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die mtl. Mieteinnahme beträgt zz. 574,40 EUR zzgl. 202,00 EUR Vorauszhlg. für Betriebs- und Heizkosten; Gesamtmiete 766,40 EUR. Das vom Eigentümer akt. zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 292 EUR.

Die Eigentümergemeinschaft wurde mit Nachtragsurkunde 2074-2023 vom 02.11.2023 zum 01.01.2024 reaktiviert. Der WEG Verwalter hat seine Tätigkeit aufgenommen und erstellt aktuell die Wirtschaftspläne. Das derzeitige ausgewiesene Hausgeld ist daher ein Abschlag auf die zu erwartenden Gesamtkosten gem. § 13 der vorgenannten Urkunde.

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