Villa zum kaufen in Huy

Gemäß dem „Denkmalverzeichnis Sachsen-Anhalt“ wird das Bauwerk wie folgt bezeichnet:

„VILLA; historisch geprägter Villenbau der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts, Fassadengestaltung mit straßenbildprägender Wirkung sowie anspruchsvolle schmiedeeiserne Einfriedung“



Im Einzelnen:

Zwei Gegebenheiten sind vorweg zu erwähnen und hervorzuheben:
1. Sämtliche Gewerke sind in einem fachhandwerklich tadellosen Zustand vorzufinden und

2. bei diesem Objekt – Grundstück wie Gebäude nebst Bestandteile und Zubehör – handelt es sich um ein echtes „Liebhaberstück“.

Der Reihe nach:



Gebäude:
Das Baujahr des Hauses soll ursprünglich 1890 sein.

Das umfassend sanierte Gebäude besteht aus 12 Zimmern zuzüglich Küche, 2 Bädern, Gäste-WC und Fluren im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Abstellräume.
Die Wohnfläche der Wohnräume beläuft sich auf ca. 220 m², inklusive der Flure und des Treppenhauses auf insgesamt ca. 340 m².

Die 21 m² große Küche (Essküche) verfügt über eine hochmoderne EINBAUKÜCHE im Wert von rd. 22.000,00 €.

Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe
von 2,30 m besteht aus 8 Räumen.

Die Fassade wurde neu gestaltet, die zitierte straßenbildprägende Wirkung somit denkmalschutzgerecht verbessert.

Der „Anbau“ mit Hauszugang erfolgte in baulich angepasster Weise im Jahre 2020 und
die Dacheindeckung inkl. neuer Sparren im Jahre 2016.

Die Terrasse (ca. 16 m²) wurde ebenfalls erneuert.

An den Wänden sämtlicher Innenräume wurde der alte Putz gelöst und mit den heutigen qualitativ besseren zur Verfügung stehenden Baumaterialien neu verputzt und anschließend geweißt.

Die Wohnräume verfügen über einen intakten Holzfußboden.

Der inmitten des Hauses befindliche Flur mit Treppenhaus stellt das optische Kernstück der insgesamt repräsentativen VILLA dar.

Die historischen alten Fenster mit Einfachverglasung wurden belassen und fachhandwerklich exzellent aufgearbeitet. Nach außen hin wurden denkmalschutzgerechte Isolierglasfenster vorgesetzt. Durch die einheitliche Harmonie der Farbe fällt dem Betrachter spontan nicht auf, dass es sich hierbei um zwei verschiedene Fensterarten handelt.

Im Erdgeschoss verfügen sämtliche Fenster über Jalousien.

Auch die Türen blieben im historischen Zustand und Aussehen erhalten, auch sie wurden fachhandwerklich aufgearbeitet und den Fenstern farbgleich angepasst.

Die zwei Bäder sind mit Bodenfließen und Wandfliesen raumhoch versehen. Die Bäder verfügen über Wanne und Dusche.

Sämtliche Wasserleitungen, sämtliche Abwasserleitungen, sämtliche Stromleitungen und die gesamte Elektrizität im Haus wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen komplett erneuert.

Zuletzt (2024) erfolgte die Erneuerung sämtlicher Kellerfenster mit Doppelverglasung (12 Stück).

Die Beheizung erfolgt als Zentralheizung. Daneben sind aber auch Kaminöfen in verschiedenen Zimmern aufgestellt und verwendbar.

Die Heizungsanlage wurde am 01.08.2023 installiert und ist somit als neu zu bezeichnen. Technologisch besteht die Option, sie mit einer Hybridfunktion auszustatten, beispielsweise der Kombination aus einer umweltfreundlichen Wärmepumpe und der konventionellen Gasheizung. Derzeit stellt sie sich (noch) als Gaszentralheizung dar.

Glasfaser ist beantragt und soll dem Vernehmen nach in diesem Jahr angeschlossen werden.