Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Wersten

Diese Eigentumswohnung mit zwei Zimmern bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 61,28 m² befindet sie sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, welches im Jahr 1958 erbaut wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein großzügiges Wannenbad, das im Jahr 2005 vollständig saniert wurde, sowie einen Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Die Immobilie ist seit April 2016 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 480,- EUR pro Monat, zzgl. 200,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt. Im Jahr 2014 wurden die Abwasserleitungen erneuert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer gesunden Hausgemeinschaft und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung.

Direkt gegenüber wird ein neues Mehrfamilienhaus errichtet, somit profitieren Sie von der Wertsteigerung und der Beliebtheit der Gegend.

Innenaufnahmen und die genaue Anschrift finden Sie im Exposé.

Mit einem Kaufpreis von 175.000,- € bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause in einer lebendigen Nachbarschaft suchen.