Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Neureut

Dieses Dreifamilienhaus, dessen Ursprungsbaujahr auch nach Durchsicht der Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe unbekannt ist, bietet nach dem großen Umbau von 1989 drei Wohnungen mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Es liegt auf einem ca. 616 m² großen Grundstück mit 4 Garagen und einer schöner Gartenfläche, die den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Die 2,5-geschossige Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt im Erd- und Obergeschoss je über eine 3-Zimmer-Wohnung sowie über eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und bieten jeweils ca. 88 m² Wohnfläche (inkl. hälftiger Balkonflächen). Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Dachgauben auf beiden Seiten des Satteldachs sorgen in dieser Wohnung für Helligkeit. Alle Einheiten sind mit zeitlosen weiß gefliesten Tageslichtbädern ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet die typischen Räumlichkeiten wie Abstellkeller, Wasch-/ Trockenraum, Heizungsraum und Öltankraum (mit vier 2.000-Liter-Tanks) sowie eine Außentreppe zum Hof bzw. Garten. Folgende Details sind zur technischen Ausstattung zu sagen: Die Ölzentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung ist aus 1989. Die Fassade ist ungedämmt, das Dach ist isoliert mit 20er Glaswollplatten. Die Wasser- und Elektroleitungen stammen aus dem Jahr des Umbaus 1989. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast. Die Bodenbeläge der Wohnungen sind Fliesen, teilweise Laminat und Kork. Im Hof befinden sich die vier Garagen (3 Garagen sind aktuell vermietet). Hinter den Garagen liegt der Garten mit Gartenhütte und Brunnen mit Tauchpumpe (bei der Stadt angemeldet).

Die Eigentümerseite hat die Immobilie stets gut gepflegt und erhalten. Aufgrund des Baujahres und der Modernisierungspflichten sollten Sie sich im Hinblick auf die Öl-Zentralheizung, ggf. der ungedämmten Rohrleitungen bzw. des nicht ausreichend gedämmten Dachstuhls bzgl. Austausch-/Dämmpflicht von einer Fachfirma bzw. Energieberater beraten lassen.

Eine Baulast besteht lt. Auskunft des Liegenschaftsamtes der Stadt Karlsruhe für das Flurstück nicht.

Details zu den Mietverhältnissen:

- Erdgeschoss: Vermietet seit 01.03.2001. Letzte Mieterhöhung wurde durchgeführt zum 01.11.2023. Die Einbauküche gehört den Mietern.

- Obergeschoss: Aktuell leerstehend. Die Wohnung kann nach Renovierungsarbeiten (Tapezier- und Malerarbeiten) neu vermietet oder selbst genutzt werden.

- Dachgeschoss: Vermietet seit 01.05.2022. Letzte Mieterhöhung wurde durchgeführt zum 01.11.2023. Die Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot bei einem persönlichen Termin vor Ort.