Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Buer

***VERKAUFT***

Objektbeschreibung:
Provisionsfreie schöne und gute geschnittene attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer sehr schönen Lage von Gelsenkirchen-Buer. Die Eigentumswohnung ist sowohl als Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung sehr gut geeignet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 79,53 m² und ist wie folgt aufgeteilt. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Esszimmer, Bad mit WC, separates Gäste-WC, große Diele mit Abstellkammer, kleiner Durchgangsflur und ein ca. 5,30 m² großer überdachter Balkon in Südausrichtung mit Abstellkammer. Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 9 m² großer Keller. Die Wohnung ist hell durchflutet. Das Gebäude wurde 1980 komplett vom Keller bis zum Dachgeschoss in einer Massivbauweise gebaut.

Das Haus ist gut gepflegt, ein Aufzug/Personenfahrstuhl, Waschkeller, Trockenkeller und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Auf dem privaten Eigentümergrundstück sind sowohl vor und hinter dem Haus Autoparkplätze/Stellplätze vorhanden. Zu der Wohnung stehen 3 Ausweise für drei Autos zur Verfügung. Auch sind auf dem privaten Eigentümergrundstück vor und hinter dem Haus zwei Spielplätze vorhanden. Es stehen alle möglichen Internet, Kabelfernseher und Telefonanbieter zu Verfügung.

Es besteht eine einwandfrei und gute funktionierende Eigentümergemeinschaft. Die Bewirtschaftungsführung und auch alle anderen Angelegenheiten werden von der Hausverwaltung übernommen. Die monatlichen Heiz und Warmwasserkosten betragen insgesamt 130,03 € und die monatlichen Nebenkosten/Bewirtschaftungskosten 224,97 €. Insgesamt beträgt das monatliche Hausgeld 355 €.

Grundstück, Gartenanlagen, Parkplätze, Spielplätze und der Hausflur werden von externen Unternehmen gereinigt, gepflegt und instandgehalten. Die Kosten der externen Unternehmen der Hausverwaltung, Instandhaltungskosten und der Rücklagen sind in den monatlichen Nebenkosten von 224,97 € enthalten.



Renovierung und Sanierungen:
● 2003: Elektroinstallation, Wasserleitungen, Sanitäranlagen (Badezimmer, WC) komplett erneuert
● 2003: Wand und Bodenfliesen im Badezimmer, Gäste-WC, Küche und im Esszimmer neu verlegt
● 2003: Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele & Flur neu verlegt
● 2003: Wände und Heizkörper neu gestrichen
● 2012: Neuer Fluranstrich, neue Türsprechanlage, Flurlichter mit Bewegungsmelder und Brandschutztüren im Keller
● 2012: Neuer Waschmaschinen und Trockner-Platz in der Waschküche im Keller
● 2012: Neue Waschbecken und Wand-WC mit Sitz/Deckel im Gäste-WC und Badezimmer
● 2017: Neue doppelt verglaste Hochqualitative PVC Kunststofffenster und Jalousien
● 2023: Neue Waschbeckenarmaturen, Anschlussschläuche, Röhrensiphon und Eckventile im Badezimmer und Gäste-WC

Wohnung, Gebäude, Aufzug, Dach, Hausflur, Gemeinschaftsbereiche usw. wurden laufend renoviert, gepflegt und instandgehalten. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Nur Wände, Balkon und Heizkörper in der Wohnung müssten neu gestrichen und lackiert werden. Ansonsten ist die Wohnung in einem gepflegten und guten Zustand.

Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Eine Maklercourtage oder eine Provision fallen nicht an.