Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Wandsbek

Dieses klassische Zinshaus der 50iger Jahre mit 9 WE wurde in Ziegelbauweise in begehrter Lage errichtet.
Durch die gute, langjährige Verwaltung des Hauses zeigt sich die Substanz heute im baujahrtypischen Zustand mit geringem Sanierungsstau - von Schönheitsreparaturen abgesehen. Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung stets renoviert und auch saniert. Einzelne Wohnungen haben jedoch Sanierungs- oder Renovierungsstau aufgrund sehr langfristiger Mietverhältnisse. Die Fenster des Hauses wurden 2008 erneuert.

Die 9 Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
2 Einheiten im Erdgeschoss: Eine 3-Zi-Whg mit ca. 89 m², eine 2-Zi-Whg mit ca. 48 m²
3 Einheiten im 1.Obergeschoss: Drei x 2-Zi-Whg mit ca. 48 m², 48 m² und ca. 41 m²
3 Einheiten im 2. Obergeschoss: Drei x 2-Zi-Whg mit ca. 48 m², 48 m² und ca. 41 m²
1 Einheit im Dachgeschoss: Eine 3-Zi-Whg mit ca. 57 m²
Das Haus verfügt zudem über Nutzfläche im Vollkeller und im Dachgeschoss - hier finden sich die Abstellräume und Gemeinschaftsräume dieser interessanten Kapitalanlage. Vor dem Haus stehen 2 Stellplätze zur Nutzung bereit (ein Platz zur freien Verfügung). Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden (1.OG li hat eine moderne Gasheizung), die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung wurde bereits positiv abgeschlossen.
Die Mieteinnahme beträgt derzeit insgesamt ca. € 52.344,- p.a. zzgl. Betriebskostenvorauszahlung der Mieter von ca. € 9.340,-. Die Betriebskosten des Hauses betrugen im Jahr 2023 ca. € 9.812,-.