Maisonette-Wohnung in Donaueschingen

Wohnen für Natur- und Stadtgenießer! Maisonette - Dachgeschoß mit einem "Außer-der-reihe-Grundriss", mit gepflegter und ansprechender Ausstattung.

In "Stolperweite" vom Donaueschinger Schlosspark und der City von Donaueschingen entfernt, befindet sich diese sehr gepflegte und schöne 4 - Zimmer - Maisonette - Wohnung im
Dachgeschoß eines kleineren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die anspruchsvolle Wohnung aus 2000 bietet Ihnen einen, mit Licht und Sonne verwöhnten und außergewöhnlichen Grundriss auf zwei Stockwerken, an.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum und einer Küche. Die untere Ebene hat einer Größe von 59,98m². Im 2ten Dachgeschoß befindet sich ein Dachstudio das variabel genutzt werden kann mit einer Grundfläche von 32,50m² - wir haben die Fläche aufgrund der Schrägen durch 1/2 geteilt - Die Gesamtgröße der gut aufgeteilten Maisonette-Wohnung haben wir mit 77m² angegeben.

Die Wohnung ist überwiegend, dem Baujahr entsprechend, ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit vor der Garage, einen Kellerraum mit sep. Anschluss für eine Waschmaschine sowie für einen Trockner und einen großzügigen Balkon. Im Jahr 2023 wurde der Balkon renoviert und wird im laufe des Jahres noch mit einer Glasüberdachung versehen.

Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug - Allerdings entschädigt sie mit einem tollen Ausblick, einer tollen Lage, einer ordentlichen Hausgemeinschaft und einem ansprechendem Wohnhaus ohne Renovierungsstau.




Das Hausgeld beträgt derzeit 307€ monatlich, inklusive 112€ Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist seit 2020 für derzeit 560€ und die Garage 40€ kalt zzgl. 130€ Nebenkosten vermietet.



Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 73.000€ (Stand 31.12.22)

Der Anteil der Wohnung und der Garage an der Instandhaltungsrücklage: ca. 11.500€ (Stand 31.12.2022) - In 2023 wurden die Balkone saniert, in der Abrechnung 2024, die noch nicht vorliegt, werden Veränderungen in den Rücklagen ersichtlich sein - Sonderumlagen sind vom Eigentümer schon bezahlt!

Herzlich Willkommen in Donaueschingen - Allemendshofen!

















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