Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Salbke

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Magdeburg – Stadtteil Salbke (gut angebunden und nur 15 Autominuten von der City entfernt) mit 7 Wohneinheiten sowie ein unbebautes Grundstück direkt angrenzend.
Die Gelegenheit für Kapitalanleger - Intel kommt!

Das 1930 massiv errichtete und vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² mit attraktiven Wohnungsgrößen, wobei die kleinen Wohnungen ca. 45m² und die großen Wohnungen ca. 82 m² messen. Es eignet sich somit ideal zur zuverlässigen Vermietung nach erfolgter Sanierung.
Wohneinheit 1/3/5 (klein): 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohneinheit 2/4/6 (groß): 4 Zimmer, Küche, Bad
Wohneinheit 7 befindet sich im Dachgeschoss über die gesamte Hausbreite.
Als Energieträger kommt aktuell Gas zum Einsatz. Die Gebäudezentralheizung wurde 2012 erneuert. Die Kunststoff-Fenster sind zweifach verglast. Alle Bäder verfügen über Fenster und somit über Tageslicht. Bäder und Küchen sind gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert.
Ein Gemeinschaftsgarten bzw. Hof bieten Ihren zukünftigen Mietern attraktiven Ort zum gemeinschaftlichen Verweilen im Außenbereich. Zusätzliche Abstellfläche findet sich im Keller, zu jeder Einheit gibt es einen abschließbaren Mieterkeller.
An der Seiten-Fassade befindet sich eine große Werbeanlage für zusätzliche Einnahmen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das komplette Objekt beträgt: ca. 24.000€ wobei zwei Einheiten sich aktuell im Leerstand befinden. Eine Neuvermietung wurde aufgrund des Verkaufes aktuell nicht vorgesehen bzw. eingestellt. Mögliche erzielbare Miete nach Sanierung beträgt aktuell ca. 7€ pro m².

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UNBEBAUTES GRUNDSTÜCK - Nicht lange zögern – jetzt zuschlagen!
Ein großes Potenzial bietet auch das direkt angrenzende bebaubare Grundstück!
Die Lage verfügt über eine gute Infrastruktur sowie tolle Anbindung.
Intel wird ca. 15 Autominuten entfernt sein.