Erdgeschosswohnung in Bottrop-Fuhlenbrock

Kaufpreis: 239.000 € (Wohnung) + 20.000 € (Tiefgaragenstellplatz), somit insgesamt: 259.000 € zzgl. 2,975 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Im Erdgeschoss eines 2022 neu erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt zur Gartenseite hin und hat eine private, umzäunte Terrasse. Auf rund 56 m² bietet sie alles, was man für die erste eigene Wohnung benötigt oder ist eine perfekte Kapitalanlage. Außerdem weist das Gebäude die sparsame Energieklasse B aus. Das schont in Zeiten steigender Energiekosten Ihren Geldbeutel und ist auch bei potenziellen Mietern gefragt. Werfen wir doch einen Blick hinein:

Die weiße Wohnungstür öffnet sich zu einem Flur, in dessen Verlängerung der Wohnbereich liegt. Helle Fliesen in Steinoptik und weiße Wände sorgen hier für ein freundliches Wohlfühlambiente. Die erste Tür rechts führt Sie in das topaktuelle Badezimmer. Der Boden ist farblich von den Wandfliesen abgesetzt und bis in die Dusche gefliest. Dadurch wirkt der Raum noch größer. Die riesige, bodenebene Dusche mit fester Glaswand erscheint beinahe luxuriös und ist fürs Abschalten nach einem stressigen Tag wie geschaffen. Während Sie unter der Brause stehen, wärmt Ihnen der deckenhohe Handtuchheizkörper schon mal die Handtücher vor.

Ein Zimmer weiter finden Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer auf rund 16 m². Angenehm heimelig wird es durch den hochwertigen Boden in Holzdekor und die doppelte Terrassentür, die viel Licht hereinlässt. Außerdem ist neben einem Bett ausreichend Platz für einen Schrank sowie eine Kommode vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küchenecke ist optisch durch dunklere Bodenfliesen vom restlichen Wohnraum abgesetzt und mit einer grauen, neuwertige Landhausküche bestückt. Eine helle Arbeitsplatte sowie die Rückwand aus gemusterten Fliesen schaffen ein außergewöhnlich edles Gesamtbild, in dem sich nicht nur Hobbyköche zu Hause fühlen. Alle notwendigen Geräte sind vorhanden und eine Halbinsel dient als zusätzliche Arbeitsfläche oder als Frühstückstheke. Hier steht auch einer kleinen Cocktailparty unter Freunden nichts entgegen. Im Wohnraum setzt sich der helle Fliesenspiegel aus dem Flur fort und bildet dadurch eine optische Einheit. Drei bodentiefe Terrassentürelemente versorgen den gesamten Bereich üppig mit Tageslicht und lassen an sonnigen Tagen alles strahlen.

Die zugehörige, große Terrasse erstreckt sich entlang der ganzen Wohnung und Sie können sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehen. Sie ist mit anthrazitfarbenen Platten ausgelegt und durch einen Sichtschutz von den Nachbarterrassen getrennt. Durch eine eigene Gartentür gelangen Sie auf einen Weg, der die benachbarten Häuser mit einer Freifläche und dem nächsten Gehweg verbindet.

Das moderne Flachdachgebäude, in dem die Erdgeschosswohnung liegt, hält für seine Bewohner einige zusätzliche Annehmlichkeiten bereit: Das Gebäude betreten Besucher durch ein freundliches Glasportal, das mit einer Sprechanlage und einer Videokamera eine gewisse Sicherheit vermittelt. Die Bewohner selbst fahren alternativ mit dem Auto direkt in die Parkgarage. Der Stellplatz dort kann gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Von hier gelangen Sie über eine Verbindung ins Treppenhaus und anschließend bringt Sie ein komfortabler Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür. Das erspart Ihnen, Einkäufe mühsam durchs Treppenhaus zu schleppen. Den separaten Kellerraum nutzen Sie für Vorräte oder als Staufläche.