Etagenwohnung in Hanau

Diese exquisit gestaltete 4 Zimmer Wohnung, gelegen im zweiten Stock eines zeitgenössischen Gebäudes aus dem Jahr 2019, ist ein Teil eines ansprechenden Neubaukomplexes. Mit einem leicht zugänglichen Aufzug erreicht, bietet sie eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder eine kleine Familie dank ihrer intelligenten und effizienten Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal ist der geräumige Balkon, der eine perfekte Oase für Entspannung im Freien darstellt.

Diese exquisit gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Neubaukomplex aus dem Jahr 2019 in Hanau und steht ab dem 01.04.2024 zur Verfügung. Im zweiten Stock gelegen, ist sie bequem per Aufzug erreichbar und bietet eine perfekte Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, während der geräumige Balkon eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Die Inneneinrichtung zeichnet sich durch stilvollen, hellen Eichenparkettboden in den Wohnbereichen aus, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hochwertige Fliesen in dezenten Farbtönen in Flur, Bädern und Küche verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Charakter. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme, und durch großzügige Fenster wird die Wohnung mit Tageslicht durchflutet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die steuerlichen Vorteile aufgrund des Denkmalschutzes. Die für das Gebäude bescheinigten Sanierungskosten von insgesamt 6.920.816 Euro für die Denkmalschutz-Abschreibung über eine Fläche von 3.861,95 m² ermöglichen erhebliche Steuerersparnisse. Diese Wohnung mit einer Fläche von 121,15 m², macht 3,16 % der Gesamtfläche aus, was ebenfalls 3,16 % der anerkannten Sanierungskosten entspricht – ein Betrag von 218.899 Euro. Dieser Betrag bildet die Grundlage für die steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG, was eine Abschreibungssumme von 19.700,93 Euro zur Folge hat.

Zum Kaufpreis gehören auch zwei Autostellplätze, die zusätzlichen Komfort und Mehrwert bieten. Diese Wohnung bietet somit eine seltene Gelegenheit, in ein stilvolles und modernes Zuhause in einem historischen Rahmen zu investieren, gekoppelt mit finanziellen Anreizen durch steuerliche Vorteile.