Immobilie in Hamburg-Rahlstedt

Herzlich Willkommen in Hamburg Rahlstedt (OT Meiendorf) wo neben einer hervorragenden Infrastruktur auch viel Grün vorhanden ist.
Die hier inserierte Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche wurde im Rahmen eines 1968 fertiggestellten Wohnkomplexes errichtet und befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer und ist durch die Größe und Lage im Gebäude für so gut wie jeden Interessenten geeignet. Insbesondere kleinere Familien (bis zwei Kinder) und Paare sowie anspruchsvolle Singles werden sich hier wohl fühlen.

Der Hausaufgang dient insgesamt 6 Parteien, die wie diese Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 50 einzelnen Parteien gehören. Durch die Hochpaterre-Lage im Gebäude sind nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür zu erklimmen.
Die Wohnung liegt auf der rechten Seite im Treppenhaus. Der große Eingangsbereich (ca. 8,68m²) der Wohnung bietet viel Platz. Als Garderobe dient aktuell ein geräumiger Einbauschrank, sodass der Flur nicht durch eine große Garderobe verstellt wird. Vom Eingangsbereich/der Diele aus gelangen Sie in jeden einzelnen Raum der Wohnung.

Zur Rechten befindet sich die ca. 9m² große Küche. Die Küche ist wohl aus den 90er Jahren. Die Geräte sind voll funktionsfähig - ein Austausch ist schlussendlich immer Geschmackssache, könnte hier aber sinnvoll sein.
Das Herz der Wohnung stellt der große Wohnbereich dar. Um diesen zu betreten haben Sie zwei Möglichkeiten: Den eigentlichen Zugang von der Diele sowie durch die Tür vom "alten Kinderzimmer". Denn ursprünglich bestand die Wohnung aus vier Zimmern. Eines von zwei Kinderzimmern wurde in den Wohnbereich integriert und dient jetzt als offener Essbereich. Bei Bedarf (bspw. mit zwei Kindern) wäre ein erneutes Ziehen der Wand problemlos möglich, sodass wieder ein viertes Zimmer entsteht.
Der Wohnbereich mit nun insgesamt ca. 30m² ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet außerdem den Zugang zur Loggia mit rund 6,5m². Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf die Grünfläche der Anlage, der Blick ist insbesondere für Hamburger Verhältnisse wenig verbaut.
In der Wohnung wurden 2014 div. Fenster ausgestauscht, hierzu gehören bspw. auch die Fenster im Wohn- und Essbereich.
Von der Diele aus linke Hand gelangen Sie sowohl zum verbliebenen Kinderzimmer als auch zum Gäste-WC. Das Kinderzimmer ist wie der Wohnbereich und das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt. Diele, Küche und beide sanitäre Bereiche sind zeitlos mit weißen Fliesen ausgelegt.

Das Badezimmer mit ca. 4m² ist mittlerweile mit einer Dusche ausgestattet, welche die Badewanne aus der Ursprungszeit ersetzt hat. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass hier nach dem Duschen problemlos gelüftet werden kann.
Das Schlafzimmer mit ca. 15,4m² liegt rückwärtig zur Zufahrtsstraße, sodass hier die Lärmbelastung besonders gering ist. Auch ist auf dieser Seite vom Gebäude durch die dort befindliche Grünfläche keine Bebauung vor den Fenstern und Sie genießen so Ihre Privatsphäre.

Insgesamt ist die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und kann grundsätzlich direkt bezogen werden. Sie werden jedoch sicherlich die eine oder andere vor allem optische Modernisierung vornehmen wollen. Das ist jedoch auch der große Vorteil dieser Wohnung: Sie zahlen nicht für erfolgte Renovierungsmaßnahmen, die Ihnen schlussendlich doch nicht gefallen und von Ihnen wieder geändert werden. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vollständig umsetzen und in einer familienfreundlichen Umgebung mit toller Infrastruktur und ausgeprägter Schul- und Kitaversorgung ein wundervolles Zuhause für sich und Ihre Liebsten schaffen.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie auch bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details.