Etagenwohnung in Nürnberg

Verkauft wird hier eine komplette zweite Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2007/2008 saniert wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend in der Sebalder Altstadt befindet. Die Wohnung in ihrer jetzigen Form enstand durch die Zusammenlegung von zwei 2-Zimmerwohnungen.

Die Raumaufteilung der Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Ankleide (vormals Küche), großes Tageslichtbad und extra Gäste-WC ist sehr gut. Es gibt eine zentralen Flur von der jedes Zimmer direkt begehbar ist. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie mit einem enstprechenden Platzbedarf zur Selbstnutzung. Kindergarten, Schulen und weiterführende Einrichtungen sind zahlreich im gesamten Umfeld vorhanden.

Der Umbau der jetzigen Ankleide zu einer Küche mit entsprechenden Anschlüssen und Leitungen kann vom Verkäufer separat zum Kaufpreis günstig angeboten werden. Denkbar ist auch eine offene Küche im Wohnzimmer.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der sehr guten und fußläufigen Lage zu den Hochschulen auch hervorragend als Kapitalanlage. Denkbar wäre eine Vermietung von einzelnen, möblierten Zimmern an Studierende. Das große Badezimmer und ein extra Gäste-WC sind hierfür ideale Voraussetzung und hochwertig ausgestattet. Um die Rentabilität zu steigern, besteht die Möglichkeit das derzeitige Wohnzimmer so abzutrennen, das ein 4 Schlafzimmer (WG-Zimmer) entsteht. Auch dieser Umbau kann vom Verkäufer für Erwerber*in, separat vom Kaufpreis, kostengünstig realisiert werden.

Die Wohnung wird nach abgeschlossenem Verkauf ohne Mieter, etc. dem Käufer frei zur Nutzung übergeben.