Etagenwohnung in Nürnberg

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.

https://www.marquart-immobilien.de

HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND 360° ANSICHTEN ANZEIGEN LASSEN!

Zum Verkauf steht eine vermietete Etagenwohnung im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil Langwasser. Das Haus mit barrierefreiem Zugang überragt die Häuser in der Umgebung, daher bietet die hier angebotene Wohnung bereits einen großartigen Ausblick.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl von 2014 und einen barrierefreien Zugang zum Hausflur und zur Wohnung. Durch eine Badsanierung könnte diese altersgerecht umgebaut werden.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, einem Schlafzimmer, einer schmalen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, sowie einem praktischen Abstellraum.
Das Haus wird mit effizienter Nah- und Fernwärme beheizt, wodurch die Kosten für eine Heizungsanlage entfallen. Die Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Im Keller kann ein Wasch- und Trockenraum genutzt werden, ebenso wie ein Fahrradkeller. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Zum Parken eines Fahrzeugs steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist in dieser Lage, wo nur wenige Parkmöglichkeiten bestehen, sehr praktisch und bereits im Kaufpreis enthalten! Des Weiteren besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Einkaufscenter befinden sich in fußläufiger Nähe. In nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahn A73/A6 südlich der Stadt erreichbar. Das Zentrum von Nürnberg liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt in nördlicher Richtung.

Die Wohnung ist langfristig vermietet für 490 Euro Nettokalt und bietet Ihnen eine wertstabile Anlage, mit der Möglichkeit zur „barrierefreien Optimierung“.

Ihr Team von Marquart Immobilien