Villa zum kaufen in Düsseldorf-Wittlaer

Die Ihnen präsentierte Walmdach-Villa wurde 1990 mit Vollunterkellerung und großzügiger Abböschung zum Einliegerbereich des Untergeschosses auf einem herrlichem, uneinsehbarem Grundstück in optimaler Süd-/Westausrichtung erstellt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,80m, das Untergeschoss verfügt über Wohnraumhöhe. Die individuelle Bauausführung erfolgte in Energiesparbauweise. Sämtliche Innen- und Außenwände wurden aus Porenziegel hergestellt (KG - 36,5cm Porenziegel, EG - 2schaliges Außenmauerwerk in einer Gesamtstärke von 45cm, davon 24cm Porenziegel).
1998 wurde die Garage erweitert und bietet nunmehr Platz für bis zu 3 PKW.
Der wunderschöne Garten mit wertvoller Bepflanzung ist heute das Ergebnis kontinuierlich, gartenarchitektonisch aufwendiger Gestaltung.

Aufteilung/Flächen:

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 240m² ohne Berücksichtigung anrechenbarer Terrassenanteile, die Nutzfläche ohne Garage rd. 80m².

EG: Ca. 125m² Wfl. auf einer Ebene, davon ca. 65m² Wohnen/Essen, ca. 15m² Arbeiten/Gast, Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum + Abstellkammer, Gäste-WC mit Dusche sowie großzügiger Empfang mit Galerieebene.
DG: Ca. 66m² Wfl. aufgeteilt in Galerie/Empore, Masterschlafraum mit Ankleide (ca. 31m²), Kinderzimmer/Bibliothek 18m², Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet.

UG: Ca. 48m² Wfl., Einliegerwohnung mit 2 Zi., Flur, Bad, eigene Außenterrasse zzgl. 11m² Nfl.. (Erweiterung Keller II). Der Einlieger verfügt zusätzlich über einen Außeneingang, rd. 70m² weitere Nutzfläche in diversen Kellerräumen.

Besonderheiten und Details im Überblick:

- Gesuchte Lage in Rheinnähe mit Potential
- Beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- 728m² uneinsehbares Süd-/Westgrundstück
- ca. 240m² Gesamtwohnfläche ohne Terrassenanteile
- Einliegerwohnung mit sep. Außenzugang (47m² Wfl. + 11m² Nfl.)
- Garage für bis zu 3 PKW + Wallbox
- Kubatur 1.433m³ ohne Garage
- Baukörper EG 21m x 13m!
- Deckenhöhe EG ca. 2,80m
- Alarmanlage
- Grundwasserbrunnen und autom. Bewässerungssystem
- Modernisierungen: 2006 Eingangstür, 2011 Fenster, 2011/2016 Gasbrennwert - Therme mit Solar

Überzeugen Sie sich von diesem exklusiven Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!