Eigentumswohnung in Hamburg-Harburg

Gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung im 2. OG eines 1907 erbauten Wohnhauses in ruhiger und zentraler Lage von Hamburg-Harburg, nah an der TUHH und am Zentrum.
Die helle Wohnung mit Süd-/Westausrichtung hat einen Flur, ein Badezimmer mit Fenster ( Eckbadewanne und WaMA-Anschluss), ein zentrales Wohnzimmer (20 qm) mit Küchen, sowie 2 Zimmer links und rechts des Wohnzimmers (16 + 15 qm). Alternative Nutzung und Aufteilung ist denkbar. Fußböden: Laminat auf alten Holzdielen. Hohe Hamburger Fußleisten, Stuck in zwei Räumen.
Heizung und Warmwasser über Gasbrennwertherme (neu 2018 inkl. hydraulischer Abgleich). Die Fenster wurden ebenfalls bereits modernisiert (Kunststofffenster, Doppel-Isolierglas). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 6 qm).
Das Laminat hat bereits einige Jahre auf dem Buckel und sollte erneuert werden. Die Einbauküche ist älter aber in nutzbarem Zustand. Es empfiehlt sich Herd und Arbeitsplatte zu erneuern. Der Geschirrspüler ist wenige Monate alt.
Die Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzung als auch für die Vermietung geeignet, auch als WG. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, sie wird aber frei und unbelastet übergeben.
Bei Vermietung lässt sich nach Mietenspiegel eine monatliche Kaltmiete von 755 Euro erzielen; bei Aufwertung (z. B. neue Einbauküche auch mehr).

Wohngeldvorauszahlung: 262 Euro (davon 180 Euro Bewirtschaftungskosten + 82 Euro Rücklagenzuführung).