Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Elberfeld-West

Das im Jahr 1894 frei finanzierte, erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und guter Lage im beliebten Stadtteil Arrenberg.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten im Vorderhaus und eine separate Gewerbeeinheit im Hinterhof, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 495,00 m² verteilen.

Die Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind, bis auf die Einheit im Hinterhof, aktuell voll vermietet. Allerdings ist die Wohnung im 1. Obergeschoss (Lfd. Nr. 5 in der Mieten- und Flächenaufstellung) zum 30.05.2024 gekündigt. Die Neuvermietung wird für 8,50 €/m² avisiert und ist in der SOLL-Miete verankert.

Beheizt wird die Liegenschaft per Gasthermen. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen wurden überwiegend im Jahr 2004/2005 saniert.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.
Neben den sukzessive erneuerten Heizungsanlagen, wurden in den Jahren 2020/2021 die Fenster zur Straßenseite ausgetauscht (Dreifach verglaste Holzfenster). Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel ebenfalls sukzessiv renoviert. Erst im Jahr 2021 wurde die rückseitige Fassade neu verputzt und gestrichen.

Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 1/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation.

Die in diesem Exposé angegebenen SOLL-Mieten beziehen sich auf das Mietpotential nach Vollvermietung.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar. Die Umnutzung des Gewerbes hin zu Wohnraum ist durchaus denkbar.