Einfamilienhaus zum kaufen in Wagenfeld

2 Einfamilienhäuser/ Einlieger-Gästewohnung/ Bürogebäude + Lager
+Werkstatt + Lagerfreifläche + NG
Haus 1: GEG, B 88,1 kWh ( m².a), Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Solar Unterstützung, Bj. 1978 saniert 2019,
Kl. C
Haus 2 m. Einliegerwohnung.: GEG, B 88,6 kWh ( m².a), Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Solar Unterstützung, Bj. 1958 saniert 2020, Kl. C
Bürogebäude: GEG, Primärenergiebedarf Wärme 152,1 kWh ( m².a) Wärme aus KWK, regenerativ, Solar Unterstützung, Bj. 2009 GEG, Primärenergiebedarf Strom 56,3 Strom
Primärenergiedarf Bürogebäude Gesamt 117,8 kWh ( m².a)
Wellnesshaus: kein Energieausweis erforderlich ( unter 50 m² )
Lager: kein Energieausweis erforderlich ( ist nicht beheizt )
Baujahr : EFH (1) Bj. ca. 1978/saniert 2019,
EFH (2) mit Anbau Einliegerwohnung - sep. Eingang Bj. ca.1958- saniert 2008/2009
Einliegerwohnung im Haus ( 2 ) Gewerbe/Bürohaus-Lager-Werkstatt
Bj. 2009

Wohn-Nutzfläche: ca. 1489,21 m² inkl. Gewerbe und Bodenraum
Haus 1: ca. 396,65 m² + inkl. Dachgeschoss
Haus 2. ca. 93,80 m²
Einliegerwohnung. ca. 30,35 m²
Bürohaus: ca. 329 m²
Lager/Werkstatt : ca. 591 m²
NG – Wellness/ Sauna ca. 48,41 m²
zzgl. überdachte Lager– und Freifläche

Raumaufteilung:
Haus 1 :
EG: große Diele, Küche mit angrenzenden Kühlraum, Wintergarten angrenzend Terrasse mit Außenküche , Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC mit Dusche, HWR Raum, Bügelzimmer, Garderobenzimmer
OG: Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer ( derzeit Babyzimmer ) , Badezimmer, Kinderzimmer,
Multimediazimmer
DG: 2 große Gästezimmer

Wellnesshaus: bestehend aus 2 Räumen ( Fitness / Ruheraum und Sauna mit Fußbodenheizung )

Haus 2 :
EG: Wohn-Esszimmer-Küche offen gestaltet
OG: Diele, 3 Zimmer, Badzimmer

Einliegerwohnung: Wohn-Küche-Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer

Bürohaus:
EG: Eingangsbereich/Empfangsbereich 3 Büroräume, Personal/Aufenthaltsraum,
WC Damen und WC Herren, Flur mit Zugang zum Heizungsraum und den Lagerräumen und von dort in das Lager im OG
OG: Flur, 3 Büroräume, 1 Besprechungszimmer, Abstellraum, Aktenlager, Teeküche, EDV Raum

Außenbereich:
Überdachte Lagerfläche und Freifläche
Das komplette Grundstück ist eingezäunt.

Eine wunderschönes Anwesen wohnen und arbeiten mit besonderem Flair, in idyll. Lage von den Eigentümern liebevoll mit hochwertigen Materialien saniert/modernisiert .

Sie betreten die großzügige Diele und fühlen sich wohl …
Über eine Flur erreichen Sie ein Kinderzimmer/Gästezimmer, das Gäste-WC mit Dusche und der angrenzende Trakt bietet Platz für HWR/Bügelzimmer/Vorratszimmer etc.
Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen, direkter Zugang in den Kühlraum. Der große Wohnwintergarten mit Pelletofen lädt zum verweilen ein. Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die Terrasse mit der Gartenküche. Das gemütliche Wohn-Esszimmer ( ehemals Stall ) befindet sich angrenzend an den Wintergarten. Von dort führt eine Treppe in das OG mit den Schlafzimmer, Vollbad mit Bodentiefer Dusche und Eckbadewanne, Multimediazimmer, Büro-/Kinderzimmer, Kinderzimmer. Über einen weiteren Flur führt eine Treppe in das DG mit 2 großen Zimmern ( derzeit Gästezimmer )
Im pflegeleichten Westgarten finden Sie Erholung, Platz für Spiel und Spaß für die ganze Familie.
Im Sommer lädt die Außenküche ( angrenzend am Wintergarten ) zum kochen und grillen ein.
Am Ende des Gartens befindet sich das Wellnesshaus mit Sauna und Ruhebereich / Fitness.
Sie wollen Wohnen und arbeiten vereinen, dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Anwesen verfügt über 2 Wohneinheiten und 1 Einlieger-/Gästewohnung, 1 Bürogebäude,Lager/Werkstatt und Lagerfreifläche

– Starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!

Innen Bilder für Haus 2 nur auf Anfrage - derzeit vermietet -