Etagenwohnung in Stade

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Einheiten und einem Vollkeller. Der gemeinsame Eingang wird nur mit einer weiteren Wohneinheit geteilt, und optional besteht die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für die Erdgeschosswohnung zu erwerben.

Genießen Sie das städtische Leben in dieser ruhigen Oase, die Ihnen eine Wohnfläche von ca. 86 m² bietet, aufgeteilt in:

- ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Zugang zu einem einladenden Balkon
- ein stilvolles Esszimmer (ca. 14,3 m²)
- ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 15,2 m²)
- ein behagliches Kinderzimmer (ca. 9,6 m²)
- eine gut ausgestattete Küche (ca. 9,6 m²)
-ein Badezimmer (ca. 4,6 m²) sowie ein separates WC (ca. 2 m²)

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der zu allen Zimmern führt. Rechterhand befinden sich das helle Badezimmer und das gepflegte WC, während linkerhand die beiden Schlafzimmer liegen, die flexibel genutzt werden können. Die ruhige Lage garantiert einen erholsamen Schlaf. Gegenüber dem kleineren der beiden Räume befindet sich die einladende Küche.

Der Flur führt Sie weiter in den kombinierten Wohn- und Essbereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Kinderzimmer war ursprünglich mit dem Wohnzimmer verbunden und kann nach Belieben angepasst werden. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem kleinen, feinen Balkon, auf dem Sie entspannte Sommerstunden verbringen können.

Zu dieser attraktiven Immobilie gehört auch ein geräumiger Kellerraum.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 359,71,- € p.M. davon umlagefähig 265,73 ,- €. Die Wohnung ist seit Juni 2023 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 7.920,- € pro Jahr, was einer Rendite von ca. 4,7 % entspricht.