Etagenwohnung in Fürth-Südstadt

TOLLES HAUS - NUR 8 PARTEIEN | GROßER ÜBERDACHTER BALKON | 2015 KERNSANIERT | RUHIGE LAGE | BEGEHBARE DUSCHE

CHARMANTE ALTBAU-3-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN VON FÜRTH

Die lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein sehr attraktives, gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.

Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1903 erbaut, verfügt über 8 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde laufend instandgehalten und ist in einem sehr guten Zustand.
Zum Beispiel wurde das Dach letztes Jahr neu gedeckt.

Besonders für eine Familie sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeiten einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.

WOHN- & SCHLAFRÄUME
Das helle Wohnzimmer mit Erker bietet über 22 m² Platz und ist toll geschnitten.
Das Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bietet ebenfalls genug Platz für einen großen Schrank.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2015 Kernsaniert und befindet sich in einem tollen Zustand. Zudem hat die Wohnung durch den gemütlichen Balkon und den Lichteinfall eine besonders charmante Atmosphäre.

KÜCHE
Die Küche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche. In der Küche ist ebenfalls genug Platz für einen Esstisch, um Freunde und Familie einzuladen.

BADEZIMMER
Das mit Natursteinfliesen ausgestattete Bad ist mit einer übergroßen begehbaren Dusche, einem Waschbecken mit modernem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Das Badezimmer hat ein großes Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.

Alle Räume der Wohnung werden stetig durch die großen Fenster aus dem Jahr 2010 mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos.

Ein Kellerabteil mit Türe, Strom und Licht bieten Stauraum für alle Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden.

Der Dachboden kann von der Gemeinschaft genutzt werden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* 2022: Erneuerung der Heizkörper
* 2019: Erneuerung der Gasetagenheizung
* 2015: Kernsanierung der Wohnung (alles inkl. Elektrik)
* 2010: Kunststoff-Fenster

* 20223: Dach wurde neu gedeckt.

Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Monatliche Hausgeldvorauszahlung gesamt: 246,74 €

* umlagefähig: 95,84 €
* nicht umlagefähig: 150 € (davon 81,60 € Rücklagenzuführung)

Der anteilige Rücklagenstand zum 30.12.2023 beträgt 7.472,02 €.
Der gesamte Rücklagenstand vom Haus beträgt: 76.245,06 €.

Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht nötig.
Die Wohnung wurde selbst genutzt und der Eigentümer hatte darauf hingewiesen, dass die Energiekosten sehr gering ausfallen.