Terrassenwohnung in Pforzheim-Südoststadt

Diese moderne 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil und einer Gesamtfläche von ca. 73m² wurde im Jahr 2021 komplett kernsaniert.


Wohnfläche: ca. 53m²
Nutzfläche Wohnen: ca. 20m² ("Abstell- und Vorraum" wurde wohnlich ausgebaut und wird aktuell als Wohnzimmer genutzt)
Gesamtfläche: ca. 73m²
Zimmer: 2,5
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Aufzug: Nein
Stellplatzmöglichkeit: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Ja
Denkmalschutz: Nein
Anzahl Parteien: 5
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Separater Wohnungseingang
Hausmeisterservice: Nein

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Wohneinheit Nr. 1
Miteigentumsanteil (MEA): 172 / 1.000
Hausgeld: ca. 280€ / Monat

Bausubstanz
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2021
• Elektrik (Rundum erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter)
• Neue Fußböden in allen Zimmern und Flur
• Neue Fließen und Sanitäreinrichtung in Bad
• Moderne Einbauküche
• Neue Heizkörper
• Weiße Innentüren
• Weiße Kunstoffenster mit Rollladen (3-fach verglast)
• Wände und Decken wurden erneuert
• Dach gedämmt
• Außenwände: gedämmt 16cm Steinwolle

Nutzung
Bezugsfrei ab: nach Absprache möglich
Stand: Aktuell Eigennutzung

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 84,0 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizung: Gas-Zentralheizung

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
450 € / m² (gemäß BORIS BW Gutachterausschuss Stand 2023)

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung ist gleichermaßen für die Kapitalanlage oder Eigennutzung denkbar.
Für Kapitalanleger:innen wären bei einer Vermietung monatliche Mieteinnahmen: ca. 700€, Jahresnettokaltmiete: 8.400€ möglich.