Reihenmittelhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wersten

Dieses großzügige 2-Familienhaus mit rund 194 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Wersten bietet Ihnen viel Platz sowie hervorragende Optionen und Nutzungsmöglichkeiten. Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen & Arbeiten oder eine komplette Vermietung als Kapitalanlage sind hier nur einige Beispiele. Da die Immobilie eine Auffrischung durch kreative Hände benötigt, ist eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus mit Grundrissänderungen hier ebenfalls eine Option.

Auf einem ca. 244 großen Grundstück im Jahr 1988 erbaut, wurde das Haus zuletzt als 2-Parteienhaus genutzt, wobei sich beide Wohnungen jeweils über zwei Etagen erstrecken.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich derzeit eine ca. 135 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, Garten und Balkon. Die beiden Etagen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden und haben pro Etage zudem einen eigenen Zugang über das Treppenhaus.
Über dieses gelangen Sie auch in die rund 59 m² große Dachgeschosswohnung, die Ihnen einen großen Wohnraum und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC bietet. Hier lädt zudem eine geschützte Loggia ins Freie ein und ein wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) bietet einen weiteren Raum mit Abstellkammer.
In der zuletzt durch den Eigentümer genutzte Gartenwohnung erwartet Sie im Erdgeschoss ein großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die Küche sowie ein Duschbad und eine Abstellkammer. Über die Diele erreicht man das Obergeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Eines der weiteren Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon dieser Ebene, von der Sie auch wieder in das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen. Der Grundriss des Obergeschosses läßt auch eine Abtrennung einen Apartments mit einem Wohn-/Schlafraum und Badezimmer zu, wie es in der Vergangenheit schon einmal gemacht wurde. Dadurch hätte man bei einer Vermietung die Möglichkeit, insgesamt 3 Wohnungen zu vermieten.
Im großzügigen Kellergesschoss des Hauses sorgen 6 Räume im Rohbauzustand für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier war ursprünglich ein wohnlicher Ausbau geplant und entsprechende Anschlüsse sind bereits berücksichtigt. Der Heizungsraum und eine Waschküche komplettieren diese Etage, von der Sie über eine Außentreppe auch in den Garten gelangen.

Platz zum Parken bietet die Garage im Erdgeschoss des Hauses sowie ein Stellplatz vor dieser. Durch einen wohnlichen Ausbau der Garage ließe sich das Erdgeschoss zudem entsprechend vergrößern.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vom Potenzial und den vielfältigen Optionen zu einer künftigen Nutzung der Immobilie.