Terrassenwohnung in Wuppertal-Uellendahl

Die Immobilie liegt im nördlichen Bereich des Katernberg, in der Menzelstraße, im Haus befinden sich 5 Wohneinheiten. Fußläufig ist der Wald innerhalb von 5Minuten zu erreichen und lädt zum Spazieren ein.
Die Straße wird vornehmlich vom Anliegerverkehr genutzt.
Das Haus befindet sich in einem äußerst guten Pflegezustand.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (von der Straße aus gesehen optisch I. Obergeschoss) zum Garten hin ebenerdig.
Sie ist ca. 80 m2 groß, gut geschnitten und hat 2 1⁄2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Terrasse mit alleinigem Sondernutzungsrecht für den dahinterliegende Garten (ca. 150m2). Der Garten hat eine Südost-Lage, man kann den Sonnenaufgang sehen und schön in der Sonne frühstücken. Ab späten Nachmittags ist keine Sonne mehr im Garten.
Ursprünglich hatte die Wohnung 3 Zimmer. Aktuell Wohnzimmer mit Durchbruch zum Esszimer/Büro.
Die ursprüngliche Nutzungsform als 3- Zimmer-Wohnung ist leicht wiederherzustellen.
Bis auf das Bad, haben alle Räume Rolladen, im Schlafzimmer, Küche und Esszimmer elektisch steuerbar.

Zum „Paket“ gehören eine Garage (mit elektrisch betriebenem Sektionaltor), Stellplatz vor der Garage, großzügiger Kellerraum und ein Wasch-Trockenraum im Keller mit Maschinenstellplätzen, etc..

Es wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue Heizkörper in 2020
- neue Heizung in 2023
- neue Fenster im Wohn-, Ess- und Badezimmer in 2022/2023
- neue Elektrik in 2020
- neue Türen in 2023
- Treppenhaus renoviert in 2023
- Dach in 2015

Verkauft wird ohne Maklerprovision!