Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Rahlstedt

Angeboten wird eine besondere Immobilie, die aufgrund der Aufteilung und des großen Platzangebotes als Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Gemeinschafts-Wohnprojekt oder vieles mehr geeignet ist.
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss mit einem ca. 1m hohen Drempel, einer nicht ausgebauten Dachfläche und einem Vollkeller mit einer Garage für 2 PKW.

Das Grundstück umfasst 855qm. Der große Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet, auf der Straßenseite befindet sich ein neu angelegter Vordergarten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmerwohnung mit insges. ca. 138qm Wohnfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 120qm Wohnfläche, davon entfallen ca. 39qm auf eine separat erschlossene 1,5-Zimmer Einliegerwohnung.
Die Belichtung im OG erfolgt über Fenster in den Giebeln und Dachflächenfenster. Die zum Garten ausgerichtete Wohnung verfügt über eine geschützte Loggia. Die Zusammenlegung zu einer 4-5 Zimmer-Wohnung ist möglich.

Über den Wohnungen befindet sich außerdem ein nicht ausgebauter Dachboden, in dem die Wohnfläche erweitert werden könnte.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer Garage mit 2 PKW-Stellplätzen noch Vorratsräume, ein Heizöltank (8000l), der Heizungsraum, eine Waschküche und ein Schwimmbecken, ca. 5 x 7m, Tiefe ca. 1,40m (seit ca. 15 Jahren nicht mehr genutzt).

Die beiden Wohnungen EG und OG wurden 1982 in 2 Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Das Haus wurde 1973 in konventioneller Bauweise errichtet.
Das Gebäude hat 2-schalige Außenwände mit tragendem Kalksandsteinmauerwerk, einer ca. 4cm starken Kerndämmung und einer Klinkerverkleidung. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton mit schwimmendem Estrich.
Das Dach ist im Bereich der Obergeschosswohnung wärmegedämmt. Die Kellerdecke ist überwiegend wärmegedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, BJ. 2016 mit zentraler Warmwassererwärmung.

Modernisierungen:
- 2016: Neue Zentralheizung Öl-Brennwertkessel (Wirkungsgrad ca. 98%)
- 2018: Neue Fenster (3-fach-Verglasung) und Eingangspodest für ca. 40.000 €
(das Giebelfenster im Spitzboden Gartenseite und die Dachflächenfenster im OG wurden noch nicht erneuert)
- 2021: Dichtigkeitsprüfung der Schmutzwasserleitung
- 2021: neue Bepflanzung des Vorgartens

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 132,7 kWh/(m².a) (Energieklasse "E"), erstellt 7/2023

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Obergeschosswohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.
Die Ausrichtung der Dachflächen bieten die Möglichkeit der Installation einer Solarthermie- oder Photovoltaikanlage, sowie des Einbaus von Dachgauben an.
Durch teilweise nicht tragende Wände sind die Grundrisse variabel veränderbar.
Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.