Villa zum kaufen in Düsseldorf-Niederkassel

In ruhiger Lage (Sackgasse) mitten im begehrten Lothar-Viertel in Düsseldorf-Niederkassel liegt diese großzügige Architektenvilla mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1981. Die Villa bedarf einer umfassenden Modernisierung, was ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, eine Immobilie mit großem Potential zu erwerben. Mit der richtigen Vision und Renovierung kann dieses Haus zu einem beeindruckenden Anwesen werden, das modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Stil verbindet.

Im vorliegenden Exposé haben wir einige Möglichkeiten hinsichtlich der Außen- sowie Innengestaltung exemplarisch für Sie visualisiert. Eine detaillierte Aufstellung der erforderlichen Umbaumaßen sowie eine entsprechende Kostenkalkulation können wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Aktuell stellt sich der Raumschnitt des Haupthauses stellt sich folgendermaßen dar:

EG
Vom Eingangsbereich mit Einbau-Garderobenschränken gelangt man über zwei Treppenstufen in den weitläufigen, hellen Wohn- und Essbereich mit fenstertiefen Türen und Gartenblick, der auf einem offenen Grundriss basiert und zum Teil architektonisch reizvolle Split-Level-Elemente aufweist. Er untergliedert sich in folgende Bereiche: Eine TV-Ecke, ein abgesenkter Sitzbereich mit Kamin, ein klassisches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kachelofen und eine Bibliothek. Vis-à-vis vom Esszimmer befindet sich eine geräumige Küche, die dank mehrerer Fenster ebenfalls über viel Tageslicht verfügt.
Die Räume im Erdgeschoss sind durchgehend mit weißem Marmor gefliest.

OG
Vom Eingangsbereich führt eine Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss. Hier gelangt man zunächst in einen Vorraum mit einer Empore, von der aus man in den darunterliegenden Wohnbereich schaut. Dieser Vorraum geht in ein geräumiges, helles Arbeitszimmer mit Blick auf den Dachgarten über. Über einen Flur gelangt man zum Elterntrakt, welcher aus einem Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmer sowie einem Ankleideraum besteht. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen zur Gartenseite hin ausgerichteten Balkon. In dem großzügigen Badezimmer ist neben einer begehbaren Dusche und einer aufwändig eingefassten Badewanne ein separat begehbares WC integriert. Wände und Böden sind in runden, weißen Mosaiksteinen gefliest.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich ein Kindertrakt mit zwei Zimmern und einem Duschbad.

DG
Eine zweite Wendeltreppe führt hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einer imposanten Deckenhöhe beeindruckt. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die Dachterrasse, von der aus man einen herrlichen Blick auf den Rhein und in die Natur genießen kann. Dieser Bereich eignet sich aufgrund seiner hellen, luftigen Atmosphäre ideal für Hobbyzwecke oder kann auch für Gäste genutzt werden, denn ein separates Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.



KG
Das Gefühl von räumlicher Großzügigkeit und Weitläufigkeit, welches die oberen Wohnebenen vermitteln, setzt sich auch im Kellergeschoss fort.
Hier findet sich ein großer Vorraum, der beispielsweise zu sportlichen Zwecken genutzt werden kann. Daran schließt sich ein Wellnessbereich an, der aus einem Ruheraum mit bodentiefem Jacuzzi sowie einem geräumigen Duschbad mit integrierter Sauna besteht. Des weiteren sind folgende Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene vorhanden: eine geräumige Waschküche mit Gartenzugang, ein Vorratsraum, ein Weinkeller, ein Abstellraum für Gartengeräte und -möbel, ein Putzmittelraum, ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein separates WC.

Garten
Der geschmackvoll angelegte Garten punktet mit einem gemauerten Außenkamin mit angrenzendem Barbecue-Bereich und mit einer großen Terrasse.

Einliegerwohnung
Über einen separaten Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die mit ihren 85m² Fläche ausreichend Platz für 2 Personen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche aufgrund ihrer Größe auch als Essbereich genutzt werden kann.