Doppelhaushälfte zum kaufen in Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel

Die LBS Immobilien GmbH Peine präsentiert Ihnen eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte (DHH) mit Anbau in begehrter Wohnlage von Braunschweig - Watenbüttel.

Die DHH steht auf einem ca. 706m² großen Eigentumsgrundstück. Auf dem Grundstück mit südwest Ausrichtung befindet sich ein Anbau mit Lager- oder Nutzfläche, eine große Fertiggarage und ein geschützter Freisitz mit Blick in den Garten.

Die ca. 85m² Wohnfläche der Immobilie erstrecken sich über 3 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das tageslichthelle Duschbad, die Küche und ein großes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiter Schlafraum.

Die Immobilie ist unterkellert, dort befinden sich insgesamt drei Kellerräume.
Die DHH ist mit einer modernen Gasbrennwerttherme von Bosch aus dem Jahr 2022 ausgestattet. Warmwasser wird elektrisch aufgeheizt. Die Holzfenster sind um ca. 2000 rum erneuert worden und verfügen über eine Doppelisolierverglasung. Größtenteils sind Außenrollläden verbaut.

Im Anbau befinden sich ein großer Lagerraum mit Zugang zum Spitzboden und eine ehemalige Garage. Diese Nutzfläche bietet viel Platz als Lagerfläche oder Werkstatt/Hobbyraum.

Die Garage (Fertigbaugarage) rundet das Immobilienangebot ab.

Die Immobilie ist in einem soliden, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind Arbeiten im Bereich der Böden & Wände, eine zeitgemäße Sanierung des Badezimmers sowie die Erweiterung der elektrischen Anlagen nötig. Dieser Fakt ist bei der Bewertung berücksichtigt.
Zu beachten ist, dass der Wert des Grundstücks, ohne Immobilie, sich auf 218.860€ beläuft. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 310,00€/m². Der Kaufpreis des Immobilienangebotes ist gemittelt worden