Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, besticht durch ihren Balkon und einen dazugehörigen Keller. Auf einem 445 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie für den Kaufpreis von 209.000,00 € eine Wohnfläche von 82,62 m² sowie eine Nutzfläche zwischen 5-8 m². Der stufenlose Zugang ist hierbei nicht gegeben, was bei der Planung eines Besichtigungstermins zu beachten ist.

Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und aus Kunststoff gefertigt, mit Fensterbänken aus Naturstein-Granit, was den Räumen einen edlen Touch verleiht. Für Sicherheit und Komfort sorgen vorhandene Rollläden. Das monatliche Hausgeld beträgt 358 €.

Errichtet im Jahr 1960, verfügt die Wohnung über eine Abzugsanlage im Gäste-WC, Radiatoren als Heizkörper, und die Heizungsrohre sind zum Energieerhalt gedämmt. Ein wichtiger Aspekt ist, dass die Heizung über Fernwärme betrieben wird, wobei der Energieträger Wasserdampf ist. Für das Brauchwasser wird ein Durchlauferhitzer (Strom) genutzt. Es sei darauf hingewiesen, dass die Wohnung keinen Kaminanschluss hat.

Eine wesentliche Investition in die Substanz des Gebäudes war die Generalsanierung und Abdichtung des Daches im Jahr 2014. Der Balkon bietet mit seinen 4,78 m² genügend Platz für kleine Entspannungsmomente im Freien. Innen wartet die Wohnung mit einem modernen Look auf, dank gespachtelter Wände und Glattputz sowie einem Fußbodenbelag aus Laminat und PVC. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.

Eine empfohlene Maßnahme für die neuen Eigentümer ist die Erneuerung der Steckdosen, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Die Wasser- und Abflussrohre sind aus Verzinktem bzw. Gusseisen, während die elektrische Anlage durch einen 3-poligen FI-Schutzschalter abgesichert ist. Eine Telekommunikationsanlage sowie eine Sprechanlage sind vorhanden, wobei die Erneuerung der Sprechanlage bereits geplant ist.

Die Wohnung verfügt über keinen Garten oder Gartenmitbenutzung, allerdings erleichtert ein vorhandener Personenaufzug den Alltag. Weitere Details wie die geplante Erneuerung der Haupteingangstür, die einfache Ausstattung ohne Einbauküche oder Möbel, und die Betonbodenplatten sowie Massiv-Außenmauerwerk unterstreichen die solide Bauweise und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Verwaltet wird das Objekt durch die Hausverwaltung Huber in Mannheim, was eine professionelle Betreuung der Immobilie sicherstellt. Die Wohnung steht aktuell leer, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und einzurichten, um ein wirklich individuelles Zuhause zu schaffen.