Loft in Düsseldorf-Rath

Das seltene Angebot bietet mit seinem besonderem Altbaucharme und großen Flächen gerade durch den eigenständigen Haus-im-Haus-Charakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beinahe unbegrenztes Potential zur kreativen Selbstverwirklichung. Auch eine Aufteilung in drei bis vier separate Einheiten und Ausbau der weitläufigen Nutzfläche würde sich individuell, unkompliziert und variabel anbieten.
Die zu verkaufende Gesamtfläche setzt sich derzeit aus einer ca. 200 m² ebenerdigen, entkernten Lagerfläche, die beispielsweise zu einem großzügigen Loft ausgebaut werden kann, sowie zwei separaten Wohnungen mit je ca. 60 m² im rückwärtigen Anbau zusammen, wobei die Terrassenflächen noch nicht berücksichtigt wurden. Alle Flächen sind über ein eigenes Treppenhaus miteinander verbunden. Hinzu kommt neben den zugehörigen Kellern im Haupthaus noch eine weitläufige Nutzfläche von ca. 200 m² auf der ehemaligen Kegelbahn mit direktem Außenzugang.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Deckenhöhen vom Anbau mit 2,90 m über die Loftfläche mit bis zu 4,60 m, bis hin zur Durchschnittshöhe im Keller mit 2,40 m. Somit sind sämtliche Flächen ausbaubar und für individuelle Zwecke nutzbar. Aufgrund der Erschließung über diverse eigene Zugänge, sowohl straßenseitig als auch über die eigene Zufahrt von der rückseitig gelegenen Grundstücksfläche, ist eine gewerbliche wie auch private Nutzung möglich – oder Sie verbinden einfach den Showroom, das Studio oder das bequeme Homeoffice mit entspanntem Wohnerlebnis – ganz wie es Ihnen beliebt.
Ein weiteres Highlight des umfangreichen Anwesens ist die parkähnlich angelegte Grünfläche von über 600 m², die dieser Einheit als ausschließliches Sondernutzungs– ,Bebauungs- und Verwertungsrecht zugeordnet ist. Parkmöglichkeiten für 2 und mehr Fahrzeuge erschließen sich über ein eingetragenes Geh- und Fahrrecht zur alleinigen Nutzung explicit für diese Einheit. Selbstverständlich ist die Errichtung von Carports und Garagen nach baurechtlichen Vorgaben möglich.
Besonders zu betonen sind natürlich die durch die Eigentümerin bereits vorgenommenen umfangreichen Renovierungsmaßnahmen, die sich neben liebevollen Details wie Designheizkörpern, Parkettböden und innovativen Beleuchtungskonzepten vor allem durch die energetische Sanierung der Fassade, der Lichtkuppel, der Dächer im Anbau, der eigenen Heizungsanlage und dem gesamten Austausch der Fenster und Eingangstüren ausdrückt.