Etagenwohnung in Nürnberg-Tullnau

Diese vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Stockwerken.
Weitere Informationen zu diesem Bauprojekt finden Sie unter: www.noricusprojekt.de

Der Freizeitwert am Wöhrder See wurde durch die „Wasserwelt Wöhrder See“ erheblich gesteigert. Hier finden Sie umfangreiche Informationen: www.wasserweltwoehrdersee.bayern.de

Auf ca. 50,50 m² Wohnfläche ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten. Man betritt die Wohnung über den zentralen Flur, von welchem aus alle Räumen gut erreichbar sind, die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2022 an die jetzige Mieterin vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 480,00 € zzgl. 90,00 €
NK-Vorauszahlung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca.
149 € teilt sich wie folgt auf:
- Auf den Mieter umlagefähige Kosten 85€
- Nicht umlagefähige Kosten 64 € inkl. Rücklagenanteil ca. 24 €

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. 210.000,
anteilig für die Wohnung ca. 1.500 €


Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck
dieser Lage verschaffen können,
haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt
und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3042842

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wir freuen uns über Ihren Anruf!