Dachgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim

Willkommen in Ludwigshafen-Friesenheim.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohneinheit mit 3 Zimmern. Küche und Bad verteilt auf 76,30qm, die sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß in den Hohenzollern-Höfen, einer Wohnanlage, welche im Jahr 2015 aufwendig umgebaut und saniert wurde.

Bei den umfassenden Sanierungsmaßnahmen standen Energieeffizienz und Denkmalschutz im Mittelpunkt.
So wurde z.B.. die denkmalgeschütze Aussenwand mit einer Innendämmung versehen, die Wände zur Hofseite erhielten eine Außendämmung.
Mit Erneuerung des Dachstuhls und der Dachneueindeckung wurde eine Zwischensparrendämmung angebracht.
Neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung wurden eingesetzt,
Das Haus wurde an das Fernwärmenetz der technischen Werke Ludwigshafen angeschlosen.
Alle Zu- und Abwasserleitungen sowie die kompletten Elektroinstallationen wurden erneuert.
Jede Wohnung wurde mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die für einen ausreichenden Luftwechsel sorgt.

Sie profitieren hier noch von 2 Jahren Afa-Abschreibung für denkmalgeschütze Gebäude i.H.v. 15.000,-EUR pro Jahr.

Die Wohnung ist zur Zeit für mtl. 850-EUR zzgl. 50,-EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet (=Kaltmiete). Zusätzlich leistet der aktuelle Mieter mtl. 100,-EUR als Nebenkostenvorauszahlung.
Sie haben somit monatliche Gesamt-Mieteinnahmen (warm) i.H.v 1.000,-EUR.

Mit Gang durch die Wohnungstür stehen Sie im Flur dieser exklusiven Wohnung mit direktem Blick auf die hohen Decken, die der ganzen Wohnung ein besonderes Raumgefühl verleihen.

Links vom Flur gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, das sich aber auch sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Zur Rechten befindet sich das Tageslichtbad, mit Waschbecken, Toilette, ebenerdiger Dusche und extra Platz für Ihre Waschmaschine.
Den Flur entlang erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, ebenfalls großzügigen Küchenbereich mit integrierter Einbauküche.
Neben dem Essbereich findet sich das Schlafzimmer, in dem ein großes Bett sowie ein großer Schrank problemlos zu stellen sind und trotzdem immer noch jede Menge Platz vorhanden ist.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, absolut durchdacht und mit den extra hohen Decken hat man hier ein großartiges Wohlfühlgefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der hier für 22.000,-EUR mit erworben werden kann.

Diese schön geschnittene exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Kellerraum sowie der zugehörige Tiefgaragenstellplatz kann für einen Gesamtkaufpreis von 382000,-EUR schon bald Ihnen gehören.

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