Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Willkommen in Golzheim! Hier präsentieren wir Ihnen eine äußerst zeitgemäße und gut durchdachte 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur mit reichlich Tageslicht und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Direkt vor Ihnen liegt das modernisierte Badezimmer, das vor etwa 6 Jahren renoviert wurde. Ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, elegant durch eine Glasabtrennung abgetrennt, sowie einem Fenster und einem eigenen Platz für Ihre Waschmaschine.

Angrenzend finden Sie die Küche, bereits mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich bietet sie eine Nische mit einem kleinen Fenster, ideal als Abstellfläche oder für den Kühlschrank geeignet.

Von der Küche aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: dem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine mittelgroße Wohnlandschaft, ein Sideboard, einen Esstisch und eine Kommode. Dieser Raum ist durch eine großzügige Loggia verbunden, die einen malerischen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum bietet.

Die Trennwand zwischen Wohn- und Schlafbereich ist verschiebbar, um den Wohnbereich zu vergrößern.

Der Schlafbereich bietet Platz für einen großen Schrank, einen Schreibtisch (ideal für ein Homeoffice) und ein großes Doppelbett mit Nachttisch.

Die gesamte Wohnung wurde vor etwa 6 Jahren kernsaniert, mit hochwertigem Vinylboden, abgehängten Decken mit energiesparenden LED-Spots und erneuerter Elektrik.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerbereich.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Investition als auch zur persönlichen Nutzung. Die monatlichen Nebenkosten, einschließlich der Instandhaltungsrücklagen, betragen derzeit ca. 362,- €, wovon etwa 252,- € umlegbar sind.

Die Wohnung wird leer verkauft und wurde kürzlich frisch gestrichen.

Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und die oberste Kellergeschossdecke mit Dämmplatten versehen. Zudem wurde im Jahr 2023 die Kellergeschossdecke isoliert.

Unseren virtuellen Rundgang finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=xMLWEY8Bd9N

Bitte beachten Sie, dass die virtuell möblierten Bilder lediglich zur Veranschaulichung dienen und nicht Teil des Kaufangebots sind. Die Einbauküche ist jedoch echt und im Kaufpreis enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut durchdachten 2-Zimmerwohnung mit Loggia und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.