Erdgeschosswohnung in Hamburg-Nienstedten

Die hier angebotene 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer aus zwei Häusern bestehenden, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Auf einem parkähnlichen Grundstück in exklusiver Lage wurden die Häuser ca. 1974 errichtet. Die Häuser sind voll unterkellert; eine Tiefgarage, Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Tischtennisraum, eine Sauna sind vorhanden. Derzeit finden Arbeiten in der Garage und an der Außenfassade statt. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur bzw. die Diele, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den straßenseitigen Balkon, zwei weiteren Zimmern, eines davon mit Duschbad ensuite, das andere mit Zugang auf die gartenseitige Terrasse sowie die Küche und das Wannenbad. Ein Einbauschrank im Flur bietet nützlichen Stauraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind isolierverglast. Die Fenster zur Gartenseite verfügen über elektrische Rollläden. Ein geräumiges Kellerabteil als weitere praktische Staufläche ist zudem vorhanden. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zum Lieferumfang und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 640,76, wovon € 110,13 auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und freundlich, entspricht jedoch dem Zeitgeschmack vergangener Tage. Lassen Sie Ihrer Kreativität in der künftigen Gestaltung freien Lauf und gestalten Sie diese schöne Wohnung ganz nach Ihren Wünschen. Gerne können Sie die Immobilie ggf. bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link erhalten Sie bei Bedarf, nachdem Sie sich das Exposé angefordert und erfolgreich heruntergeladen haben. Für Ihre Fragen als auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.