Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Düsseltal

Wunderbares Zooviertel und solides Mehrfamilienhaus.
Dieses Objekt ist wegen seiner Lage und Solidität ein Traum für Kapitalanleger.
Das MFH wurde im Laufe der Jahrzehnte kompromisslos gepflegt und hat eine bestechende Präsenz.
Es liegt ideal und ruhig im zentrumsnahen und gefragten Stadtteil Düsseltal.
Die Eigentümer haben auf eine gute Mieterstruktur geachtet und sich um Ordnung und Sauberkeit gekümmert.
Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise wieder neu aufgebaut (nach Zerstörung). 1958 erfolgte ein weiterer Umbau und im Jahr 2015 erhielten die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss Vorsatzbalkone in Aluminium Ständerbauweise. Die hierdurch zusätzlich entstandene Fläche von ca. 68,19 m² wurde von uns mit 50% in der Wohnflächenangabe berücksichtigt.

Das Objekt unterteilt sich in 16 unterschiedlich große Wohneinheiten und 3 gewerblich genutzte Einheiten (Büro/Praxis/ Hobby/Lager). Es gibt 4 Einzelgaragen.

Im Hinterhof befindet sich eine Hinterhofbebauung.
Das Haupthaus ist voll unterkellert - das Hinterhofgebäude ist teilunterkellert (Lagerraum).

Aufteilung Objekt:
*Hofgebäude gewerbl. genutzt (Praxis für Physiotherapie): ca. 96 m², offene Bauweise, Teeküche, WC
*Lager im Hof ca. 50m²
*Souterrain, 2 Einheiten gewerblich genutzt: Physiotherapie ca. 29,58 m², 1 Zimmer, Duschbad mit Fenster, K, D
-Einheit 2 (Lager/Hobby) ca. 61,9 m², 3 Zimmer, K, WC

*Erdgeschoss, 3 Einheiten:
-EG links: 3 Zimmer DK, Wannen-Duschbad mit Fenster, Balkon ca. 94,79 m²
-EG Mitte: 1 Zimmer DK, Wannenbad, Balkon ca. 42,32 m²
-EG rechts: 2 Zimmer DK, Wannenbad, Gäste WC, Balkon, ca. 79,9 m²

*1. Obergeschoss, 3 Einheiten:
-1. OG links, 3 Zimmer DK, Wannenbad mit Fenster, Gäste WC, Balkon: ca. 96,73 m²
-1. OG Mitte, 1 Zimmer DK, Wannenbad, Flur, Balkon: ca. 43,28 m²
-1. OG rechts, 3 Zimmer KD, Wannenbad, Gäste WC, Balkon: ca. 92,6 m²

*2. Obergeschoss, 3 Einheiten:
-2. OG links, 3 Zimmer KD, Wannenbad mit Fenster, G-WC, Balkon: ca. 95,5 m²
-2. OG Mitte 1 Zimmer KD, Wannenbad, Balkon : ca. 43,28 m²
-2. OG rechts 3 Zimmer, KD, Wannenbad, Gäste WC, Balkon : ca. 92,5 m²

*3. Obergeschoss, 3 Einheiten:
-3. OG links, 3 Zimmer KD, Wannenbad, Gäste WC, Balkon: ca. 95,5 m²
-3. OG Mitte 1 Zimmer KD, Wannenbad, Balkon, : ca. 43,28 m²
-3. OG rechts 3 Zimmer KD, Wannenbad, Gäste WC, Balkon: ca. 92,52 m²

*4. OG Dachgeschoss, 3 Einheiten:
-4. OG links 3 Zimmer K, Wannenbad, Flur : 75,82 m²
-4. OG Mitte 1 Zimmer K, Flur, Duschbad, Balkon: 30,99 m²
-4. OG rechts 3 Zimmer KD, Wannenbad: 78,62 m²

*5. OG Spitzboden:
-5. OG rechts: 2 Zimmer, KD, Duschbad, ca. 49,55 m²
-5. OG links: Trockenraum/Speicher

Gesamt 19 Einheiten aufgeteilt in: 16 Wohneinheiten und 3 gewerblich genutzte Einheiten (Büros/Praxis/Lager/Hobby):
Wohnfläche ca. 1238,6 m² Hinterhofgebäude ca. 96m² gewerbl. genutzt
Lager ca. 50m²
Nutzfläche gesamt ca. 146m²
Grundstücksfläche ca. 984m²

Mieteinnahmen:
IST: 154507 €
SOLL: 155467 € (inkl. 1 Garage)

Die Mieten sind noch deutlich optimierbar - es werden aktuell Mieterhöhungen durchgeführt.

Die freie Garage wird vor Eigentumswechsel neu vermietet.

Das Objekt ist nicht in Eigentumswohnungen geteilt.

Im Objekt gibt es nur eine unsanierte 1 Zimmer Wohnung (wg. langer Mietzeit). Die restlichen Wohnungen wurden bei Leerständen saniert und renoviert. Der Zustand der einzelnen Einheiten liegt zwischen 1990er - 2020er Standard.

Es gibt keine Mietausstände, Klagen oder Mieterstreitigkeiten.
Dieses Objekt ist ein ideales Anlageobjekt, dessen Potential noch nicht ausgeschöpft ist.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Objekt zu präsentieren. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, die ein solides Objekt und eine ideale Lage miteinander verbindet.