Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Wilstorf

Diese frei gelieferte DHH wurde im Jahre 1928 in massiver Bauweise errichtet wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert. Das Walmdach wurde in jüngster Zeit von einem Dachdecker begutachtet. Dabei wurde festgestellt, dass das Dach in Ordnung ist, lediglich die Anschlüsse der Gauben an das Hauptdach sind daraufhin überarbeitet worden. Im Jahre 2000 wurde das Dach nachträglich gedämmt. Die Fassade wurde 1998 mit ca. 6 cm dicken WDS-Dämmplatten versehen ist 2014 weiß gestrichen worden.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden im Jahre 2002 erneuert. 1994 erfolgte der Einbau der Dachflächenfenster. Die Beheizung und die Warmwassererzeugung gewährleistet eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992, welche sich im Keller befindet.
Die Erdgeschosswohnung und die beiden darüberliegenden Geschosse verfügen über zwei getrennte Stromzähler. 1999 erfolgte neben der Teilerneuerung der Elektrik auch die Installation von Kabelanschlüssen. Jede Etage hat einen eigenen Sicherungskasten.
Laut Wohnflächenberechnung beträgt die Gesamtnettowohnfläche ca. 185 m² und verteilt sich auf ca. 68,54 m² im Erdgeschoss, auf ca. 72,43 m² im ersten Obergeschoss und auf ca. 43,64 m² im Dachgeschoss. Da die einzelnen Flächen jeweils durch eine Wohnungseingangstür vom gemeinsamen Treppenhaus abgetrennt sind, ließen sich leicht eine, zwei oder drei Wohneinheiten schaffen.
Zuletzt wurde dieses Objekt von zwei Parteien genutzt. Vom Treppenhaus gelangt man auch in den Vollkeller, so dass dieser auch von mehreren Parteien genutzt werden könnte. Alle drei Wohnungen verfügen über ein Duschbad bzw. ein WC. Im OG könnte wie im EG baugleich eine Dusche eingebaut werden. In der DG-Wohnung sind die Wasseranschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorhanden. Somit sind ganz verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Der Schnitt der drei Einheiten ist sehr ähnlich. Im Dachgeschoss ist durch den Drempel und die relativ große Dachneigung auch in den Schrägen eine gute Nutzbarkeit gewährleistet.