Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Frohnhausen

Das im Jahr 1912 erbaute, voll unterkellerte und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger und guter Lage auf der Mülheimer Straße im bekannten Stadtteil Frohnhausen.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und eine Nutzfläche, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 592 m² verteilen.

Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Fünf der sieben Wohnungen wurden inkl. Bäder kernsaniert. Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (BJ 2015). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich ebenfalls in einem fortlaufend instandgehaltenem Zustand. Der zentrale Zählerkasten befindet sich im Keller und die Unterverteilung pro Wohnung unter Putz. Die Fassade wurde gedämmt (14 cam) und die Wohnungen wurden in den letzten Jahren größtenteils renoviert.

Allein das Treppenhaus und der Keller sind in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Altlasten und Baulasten sind keine bekannt. Alle Erschließungskosten wurden getilgt. Das Grundbuch weißt keine negativen Eintragungen auf.

Die in diesem Exposé angegebenen Mieten beziehen sich auf die Mieterhöhungen, die am 01.06.2023 in Kraft getreten sind.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wurde schonmal angedacht.