Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Hohenwettersbach

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Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1995 auf einem 479 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Hohenwettersbach erbaut, um dann als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 275 m² und die Nutzfläche liegt bei knapp 91 m².

Die Liegenschaft verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils zwei, bzw. dreieinhalb Zimmern, Badezimmern, Gäste-WC’s, Fluren sowie Küchen; die Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, das DG über eine zusätzliche Terrasse und die Wohnung im Gartengeschoss über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Eine der drei Wohnungen ist derzeit vermietet. Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie im Unter-, bzw. Gartengeschoss sind ab dem 01.03.2024 frei und können durch einen neuen Eigentümer selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Das freistehende Gebäude verfügt seitlich vom Hauseingang jeweils über einen kleinen Vorgartenbereich, welcher Platz für Sträucher oder anderweitige Bepflanzung bietet. Linksseitig des Gebäudes befindet sich die Doppelgarage, welche ausreichend Platz für zwei Autos, diverse Regale, Fahrräder sowie die Mülltonnen bietet. Die Doppelgarage lässt sich sowohl von außen über das elektrische Garagentor oder direkt über die Erdgeschosswohnung mittels einer Zugangstüre betreten. Die Garage verfügt zur rückwärtigen Seite über zwei große Fenster und ist dementsprechend gut belichet. Im Gartengeschoss befindet sich unterhalb der Garage zudem ein großzügiger Hobbyraum mit großen Fenstern sowie einem WC direkt nebenan.

Der allgemeine Gartenbereich der Liegenschaft lässt sich sowohl von außen über das Gartentor, als auch über die Wohnung im Untergeschoss sowie über das Treppenhaus begehen. Die Grünfläche hat eine tolle Größe und lädt zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen ein. Der Garten ist zur Straßenseite hin von einer brusthohen Hecke umgeben, welche einen guten Sichtschutz bietet.

Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Mieten der einzelnen Wohnungen wurden regelmäßig durch Staffelmieten erhöht. Die Staffelvereinbarung im EG ist bereits im Jahr 2020 ausgelaufen, somit kann diese Miethöhe grundsätzlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden. Eine Erhöhung der Kaltmiete ist jedoch durch den neuen Eigentümer im Einzelfall erneut zu prüfen.

Der Keller kann sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Garten erreicht werden. Die Wohneinheit im UG und EG verfügen über einen eigenen Kellerraum, das DG hat eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzlich einen darüberliegenden Speicher. Ein Waschkeller im UG ist ebenso vorhanden.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über Parkett-, und Fliesenböden und Holz-Isolierglasfenster, befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind weiterhin jeweils mit einem Balkon, bzw. einer Terrasse ausgestattet. Wie bereits der Auflistung zu entnehmen liegen die Wohnungen flächenmäßig zwischen 58 und knapp 100 Quadratmetern, bei denen aufgrund des optimalen Zuschnitts die Wohnräume den Großteil einnehmen. Durch die Ausrichtung des Hauses sind die Wohnungen hell und gut belichtet, die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Erwärmung des Wassers erfolgt zentral.