Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha

Das ca. 1937 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ca. 2014/2015 von Grund auf saniert und entspricht seither dem KFW-70-Standard. Auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 5 voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m². Das Haus ist unterkellert und verfügt über Kellerabteile für jede Wohnung.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verfügt jeweils über zwei 4-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 110 - 118 m². Die Dachgeschosswohnung bietet Platz auf ca. 140 m² Wohnfläche und ist in ihrer Ausstattung sehr besonders und das Highlight des Hauses. Die Grundrisse der Wohnungen sind sinnvoll angelegt und bieten ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnzimmer verfügen über Zugang zu einem Balkon mit einem Weitblick über Dresden und Richtung Radebeul. Die Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnungen sind entweder mit Fliesen oder Laminat versehen. Die Innenwände sind glatt geputzt.

Auf dem Grundstück stehen Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung. Die Grünfläche wird durch die Mieter selbst bewirtschaftet und erhöht damit den Wohnkomfort durch eigene Gärten mit einer Reduzierung der Nebenkosten für die Grundstückspflege.

Die Fassade des Hauses wurde gedämmt, dies gilt auch für das Dachgeschoss und dem Fussboden des Erdgeschoss. Die Fenster sind dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe). Die Wohnungen verfügen entsprechend über Fussbodenheizung. Der Kellerbereich wurde umfangreich trockengelegt.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.997,00 € kalt pro Monat und gliedern sich in 4.847,00 € Wohnungsmieten und 150,00 € Stellplatzmieten. Dies ergibt 59.964,00 € p.a.. Es fanden keine Mieterhöhungen statt in den letzten Jahren, Potenzial hierfür besteht.